确认合同无效纠纷 （2014）潍民一终字第39号

本案李某某的诉讼请求为“请求依法确认泰丰公司与永固公司签订的商品房买卖合同无效”，故本案的案由应为确认合同无效纠纷，而非物权确认纠纷。李某某要求确认泰丰公司与永固公司之间签订的商品房买卖合同无效，应提供证据证实其享有合法的合同权利。泰丰公司与潘某某之间签订的联合开发协议中虽然约定“乙方负责销售房屋，通过甲方财务收取售房款”，但2007年12月23日，泰丰公司已在《潍坊晚报》发布公告，声明凡欲购买‘名都家园’商住房者，均须到青州市泰丰房地产综合开发有限公司办理相关手续。李某某提供的合同中载明的时间是在2009年3月15日，是在泰丰公司发出公告之后，李某某与潘某某个人之间签订的商品房买卖合同并不能约束泰丰公司，更不能视为其与泰丰公司之间签订了商品房买卖合同，故，李某某并不享有合法的合同权利。对于李某某要求对泰丰公司与永固公司签订合同时房屋的市场价值进行司法鉴定的申请，不予准许。涉案房屋登记在泰丰公司名下，名都家园房地产项目是以泰丰公司的名义进行开发，物权登记具有公信效力，永固公司基于信赖登记而与泰丰公司签订商品房买卖合同，折抵泰丰公司欠自己的债务，永固公司在主观上并不存在过错，李某某也无证

本案李某某的诉讼请求为“请求依法确认泰丰公司与永固公司签订的商品房买卖合同无效”，故本案的案由应为确认合同无效纠纷，而非物权确认纠纷。李某某要求确认泰丰公司与永固公司之间签订的商品房买卖合同无效，应提供证据证实其享有合法的合同权利。泰丰公司与潘某某之间签订的联合开发协议中虽然约定“乙方负责销售房屋，通过甲方财务收取售房款”，但2007年12月23日，泰丰公司已在《潍坊晚报》发布公告，声明凡欲购买‘名都家园’商住房者，均须到青州市泰丰房地产综合开发有限公司办理相关手续。李某某提供的合同中载明的时间是在2009年3月15日，是在泰丰公司发出公告之后，李某某与潘某某个人之间签订的商品房买卖合同并不能

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第39号上诉人（原审原告）李某某，男，1963年2月11日出生，汉族，中国工商银行青州市支行职工。委托代理人刘延杰，山东中强（潍坊）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东泰丰城建发展集团有限公司。法定代表人孙明胜，经理。委托代理人卜祥鸿，山东九州天衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）潘某某，男，1955年3月13日出生，汉族，原青……