确认合同无效纠纷 （2019）豫13民终6717号

王文山与鸿德公司于2011年3月19日签订的《房屋认购协议书》，意思表示真实，其内容不违反法律规定，自签订之日起，成立合法有效的合同关系；王文山出示的三份付款凭证，经质证认证属实，证明了王文山向鸿德公司缴纳全部购房款的事实，前述签订协议行为和付款行为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，王文山与鸿德公司成立有效的房屋买卖合同法律关系。王文山因此享有依据合同约定，请求鸿德公司向其履行交付房屋的相关权益。王文山发现鸿德公司与翟景涛对该房屋表面上签订房屋买卖合同，办理合同信息备案手续（即网签合同备案号14819599），实质上掩盖并改变其担保借款的真实意图，阻碍了王文山请求鸿德公司向其履行交付房屋的履约行为，王文山据此请求确认鸿德公司与翟景涛之间的合同无效，具有请求权的正当性与相应的主体适格。鸿德公司（曾用名南阳市豪盛房地产开发有限公司）与翟景涛以订立《商品房买卖合同》和《房屋回购协议》形式，实质上改变了《借款担保合同》约定的以该房产为翟景涛的债权进行担保的真实合意，造成了直接以买卖交易方式，向债权人交付该担保财产的行为，违反了《中华人民共和

王文山与鸿德公司于2011年3月19日签订的《房屋认购协议书》，意思表示真实，其内容不违反法律规定，自签订之日起，成立合法有效的合同关系；王文山出示的三份付款凭证，经质证认证属实，证明了王文山向鸿德公司缴纳全部购房款的事实，前述签订协议行为和付款行为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，王文山与鸿德公司成立有效的房屋买卖合同法律关系。王文山因此享有依据合同约定，请求鸿德公司向其履行交付房屋的相关权益。王文山发现鸿德公司与翟景涛对该房屋表面上签订房屋买卖合同，办理合同信息备案手续（即网签合同备案号14819599），实质上掩盖并改变其担保借款的真

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6717号上诉人（原审被告）：翟景涛，男，1969年12月8日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：徐晓玉，河南达圣律师事务所律师，一般授权。委托诉讼代理人：马霄，河南达圣律师事务所律师，一般授权。被上诉人（原审原告）：王文山，男，1962年10月3日出生，汉族，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：张鹏云，河南恒阳律师事务所律……