排除妨害纠纷 （2013）浙甬民申字第57号

孙立群虽然持有涉案的1-82号商铺的产权证，但其对所购买的商铺所享有的权利与一般意义上的建筑物区分所有权不同。宁波世贸中心大厦一层被分割成若干区域，区域间有公用通道，区域内又划分为不同的商铺，商铺之间无永久分割围护结构，商铺之间具有不可分性，本身不具有独立使用的价值，业主权利的行使应受到其他业主权利的限制。颐高物业公司已与绝大部分商铺业主签订了租赁合同，根据颐高物业公司在（2011）浙甬民一终字第1163、1164、1165号案件中所提供的宁波世贸中心大厦业主委员会出具的情况说明，92%以上的业主已与颐高物业公司签订了租赁合同，租赁合同中的内容也符合绝大多数业主的利益和要求。因宁波世贸中心大厦一至三层部分面积已转给颐高商城公司使用，考虑到商铺整体上具有不可分性，少部分业主的分隔使用会对整个宁波世贸中心大厦的规划及经营产生影响，从而损害其他业主的利益，为促进交易、促进市场发展及维护大多数业主利益，一审判决驳回孙立群的诉讼请求并无不当。再审申请人的再审申请，本院不予支持。综上，孙立群的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条

孙立群虽然持有涉案的1-82号商铺的产权证，但其对所购买的商铺所享有的权利与一般意义上的建筑物区分所有权不同。宁波世贸中心大厦一层被分割成若干区域，区域间有公用通道，区域内又划分为不同的商铺，商铺之间无永久分割围护结构，商铺之间具有不可分性，本身不具有独立使用的价值，业主权利的行使应受到其他业主权利的限制。颐高物业公司已与绝大部分商铺业主签订了租赁合同，根据颐高物业公司在（2011）浙甬民一终字第1163、1164、1165号案件中所提供的宁波世贸中心大厦业主委员会出具的情况说明，92%以上的业主已与颐高物业公司签订了租赁合同，租赁合同中的内容也符合绝大多数业主的利益和要求。因宁波世贸中心大厦

浙江省宁波市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）浙甬民申字第57号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：孙立群。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：宁波颐高数码电子电器市场服务有限公司。法定代表人：陈军达。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：宁波颐高物业服务有限公司。法定代表人：陈军达。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：宁波海曙颐高商城有限公司。法定代表人：陈军达。上述三被申请人共同的委托代……