财产损害赔偿纠纷 （2017）湘01民终1708号

李国晖、高一远家中因积水造成财产损失系客观存在的事实，本案的争议焦点为对李国晖、高一远的损失应当承担责任的主体。温馨物业作为该房屋的物业管理者，对物业的公共部分具有服务管理的义务，在污水从房内流至电梯口时未及时发现并通知相关业主采取相应措施，导致李国晖、高一远损失的扩大，具有管理不善的责任。李国晖、高一远指出下水道堵塞系房屋管道设计不合理的原因所致，但未提供证据证明。堵塞下水管道的异物直接来源无法确定，楼上各住户及李国晖、高一远本身都有不当使用的可能性，根据公平原则，基于楼上住户与李国晖、高一远共同使用同一排水管道的相邻关系，共同使用该管道的用户都应当承担责任。李国晖、高一远长时间不在家，对房屋疏于管理造成损失，自身也应承担一定的责任。李国晖、高一远提供的租赁合同中约定租期为六个月，但李国晖、高一远房屋的面积为79.82平方米，结合实际情况，装修期并不需要六个月，一审法院酌情认定为3个月，租金损失为5040元（1680×3）。综上所述，关于李国晖、高一远的财产损失21269.8元（23277-2007.2）和租金损失5040元，总计26309.8元，由温馨物业承担10%的赔偿责任，即2

李国晖、高一远家中因积水造成财产损失系客观存在的事实，本案的争议焦点为对李国晖、高一远的损失应当承担责任的主体。温馨物业作为该房屋的物业管理者，对物业的公共部分具有服务管理的义务，在污水从房内流至电梯口时未及时发现并通知相关业主采取相应措施，导致李国晖、高一远损失的扩大，具有管理不善的责任。李国晖、高一远指出下水道堵塞系房屋管道设计不合理的原因所致，但未提供证据证明。堵塞下水管道的异物直接来源无法确定，楼上各住户及李国晖、高一远本身都有不当使用的可能性，根据公平原则，基于楼上住户与李国晖、高一远共同使用同一排水管道的相邻关系，共同使用该管道的用户都应当承担责任。李国晖、高一远长时间不在家，对房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终1708号上诉人（原审被告）：彭汝斌，男，1970年4月29日出生，汉族，住湖南省郴州市桂阳县。上诉人（原审被告）：柳玉科，男，1981年12月5日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：李德仁，男，1976年9月16日出生，汉族，住湖南省长沙县。上诉人（原审被告）：汪水香，女，1965年5月20日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区……