合同纠纷 （2019）鲁10民终2518号

原告及第三人均认可委托第三人帮助对外出售威海房屋，且潘芳敏也知道第三人委托被告对外销售案涉房屋，并添加了被告工作人员的微信，在与被告工作人员进行过电话及微信沟通后，原告与潘芳敏于2018年6月1日至银行协助买房人办理案涉房屋的抵押贷款手续，结合潘媛媛与孟祥权的录音中称潘芳敏委托其卖房并知晓同意案涉房屋以63万元价格出售，即便第三人本次庭审中予以否认，但李伟在561号案件审理过程中陈述第三人当面电话告知了潘芳敏案涉房屋的价格后才签订的《房产委托出售合同》，可以认定原告及其配偶潘芳敏均知晓并同意案涉潘媛媛代签《房产委托出售合同》；即便被告没有证据直接证实潘媛媛在签署案涉《房产委托出售合同》有原告及其配偶潘芳敏的授权，但潘芳敏承认与被告工作人员沟通过，并在沟通后同原告一起到银行配合买房人办理房屋抵押贷款手续的事实，可以视为原告及潘芳敏认可被告履行《房产委托出售合同》的行为，即同意将案涉房屋出售给被告居间介绍的买房人，追认了被告有权履行居间行为，也是对第三人代签行为的追认，故一审法院认为《房产委托出售合同》系原告及其配偶潘芳敏的真实意思表示，原告应当按照合同约定履行义务。对于原告主张该合同系格

原告及第三人均认可委托第三人帮助对外出售威海房屋，且潘芳敏也知道第三人委托被告对外销售案涉房屋，并添加了被告工作人员的微信，在与被告工作人员进行过电话及微信沟通后，原告与潘芳敏于2018年6月1日至银行协助买房人办理案涉房屋的抵押贷款手续，结合潘媛媛与孟祥权的录音中称潘芳敏委托其卖房并知晓同意案涉房屋以63万元价格出售，即便第三人本次庭审中予以否认，但李伟在561号案件审理过程中陈述第三人当面电话告知了潘芳敏案涉房屋的价格后才签订的《房产委托出售合同》，可以认定原告及其配偶潘芳敏均知晓并同意案涉潘媛媛代签《房产委托出售合同》；即便被告没有证据直接证实潘媛媛在签署案涉《房产委托出售合同》有原告及

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2518号上诉人（原审原告）：杜清洁，男，汉族，1974年1月21日出生，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：孙晓鸣，山东鸿源律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡洋，山东鸿源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海晨曦房产营销策划有限公司高区第二分公司，住所地威海火炬高技术产业开发区汇峰山海郡**。负责人：孟祥权，总经理。委托诉讼代理人：……