确认合同无效纠纷 （2016）苏06民终2074号

王锐、周月玲、王申进与春祥公司之间签订的“资产转让协议”是否构成恶意串通损害其优先购买权而应确认为无效，首先取决于中石化公司是否具有优先购买权。中石化公司系基于约定的优先购买权而主张权利，其依据为与海安县双楼农机管理服务站于2000年6月29日、2004年1月8日签订的租赁合同中对案涉资产享有优先购买权的约定，但该案涉资产已于2004年7月3日由海安县双楼镇集体资产管理站全部出让给王悦熹，即案涉资产已在2004年7月发生了所有权的变动，该所有权的变动虽不影响租赁合同的效力，但上述租赁合同中中石化公司与双楼农机管理服务站约定的中石化公司对案涉资产享有的优先购买权已然丧失。庭审中，中石化公司亦明确表示在该资产出让给王悦熹的过程中中石化公司并未主张优先购买权。故本案中中石化公司已不享有约定的优先购买权，其基于约定的优先购买权要求确认王锐、周月玲、王申进与春祥公司之间的资产转让协议无效之请求权基础不存在。中石化公司一直承租案涉资产至今，《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定承租人法定优先购买权为房屋的承租人所享有，即中石化公司作为承租人对承租房屋享有法定的优先购买权，但对房屋以外的其他租赁物

王锐、周月玲、王申进与春祥公司之间签订的“资产转让协议”是否构成恶意串通损害其优先购买权而应确认为无效，首先取决于中石化公司是否具有优先购买权。中石化公司系基于约定的优先购买权而主张权利，其依据为与海安县双楼农机管理服务站于2000年6月29日、2004年1月8日签订的租赁合同中对案涉资产享有优先购买权的约定，但该案涉资产已于2004年7月3日由海安县双楼镇集体资产管理站全部出让给王悦熹，即案涉资产已在2004年7月发生了所有权的变动，该所有权的变动虽不影响租赁合同的效力，但上述租赁合同中中石化公司与双楼农机管理服务站约定的中石化公司对案涉资产享有的优先购买权已然丧失。庭审中，中石化公司亦明确

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2074号上诉人（原审原告）：中国石化销售有限公司江苏南通海安石油分公司，住所地海安县海安镇江海东路16号。负责人：郁文祥，该公司经理。委托诉讼代理人：丁霞，江苏信阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾晨洁，江苏信阳光律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王锐。被上诉人（原审被告）：周月玲。以上两被上诉人共同的委托诉讼代理人：王申……