确认合同无效纠纷 （2019）湘02民终2595号

本案系确认合同无效纠纷，争议焦点为：案涉车位的权属如何认定？双方签订的《地下停车位使用权买卖协议书》是否存在无效情形？关于权属认定。一审法院认为，中泰公司享有车位的所有权，有权对车位使用权进行转让。首先，中泰公司取得了《国有土地使用权证》，其修建地下室并在地下室建造停车位经过了规划部门批准同意，后经过住建部门批准取得建筑工程施工许可证，并完成了竣工验收备案，故应认定中泰公司对地下车位所在土地享有使用权，且该建造行为属于合法建造行为，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”、第一百四十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”之规定，中泰公司作为建设用地使用权人和合法建造人，对在地下室建造的包括停车位在内的附属设施享有较为完整的所有权。虽按现有政策对该物权不予登记，但并不影响中泰公司通过合法建造这一事实行为取得物权。其次，因案涉车

本案系确认合同无效纠纷，争议焦点为：案涉车位的权属如何认定？双方签订的《地下停车位使用权买卖协议书》是否存在无效情形？关于权属认定。一审法院认为，中泰公司享有车位的所有权，有权对车位使用权进行转让。首先，中泰公司取得了《国有土地使用权证》，其修建地下室并在地下室建造停车位经过了规划部门批准同意，后经过住建部门批准取得建筑工程施工许可证，并完成了竣工验收备案，故应认定中泰公司对地下车位所在土地享有使用权，且该建造行为属于合法建造行为，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第三十条“因合法建

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2595号上诉人（原审原告）：黄霞连，女，1986年7月12日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人:冯艳青，广东鹏祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：株洲中泰房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区滨江西路**中泰财富湘江****。法定代表人:李亦武，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋开明，湖南百杰律师事务所律师。……