物业服务合同纠纷 （2017）川33民终114号

合法有效的合同关系受法律保护。（一）关于被告是否应缴纳物管费的问题。原、被告之间签订的协议一系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，被告也表示认可，本院依法予以确认，故双方均应该按照该协议履行义务，协议一期限至业委会与物业管理公司签订的《物业管理合同》生效时止。被告所在小区业委会依法与物业服务企业即原告签订的协议二，双方在协议二上签章进行了确认，协议生效，就此，原、被告之间签订的协议一因自动到期而终止，按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，协议二对业主具有约束力。原告依据上述两份协议的约定在不同时间段内为被告所在小区履行相关的保安、保洁及公共设备维护等物业管理义务，被告也接受了该物管服务，但其自2012年10月9日起一直未缴纳物管费，因此应履行缴纳物管费的义务，故对原告要求被告缴纳拖欠物管费的诉求，依法予以支持。但案件事实同时也反映，原告提供的物业管理服务存在一定的瑕疵，需要进一步加强和改进，管理服务不到位的现象时有发生，从而导致作为业主的被告缴纳物管费未能按约定进行。本案综合考量双方签订的协议约定、原告提供物业管理服务的现状、业主即

合法有效的合同关系受法律保护。（一）关于被告是否应缴纳物管费的问题。原、被告之间签订的协议一系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，被告也表示认可，本院依法予以确认，故双方均应该按照该协议履行义务，协议一期限至业委会与物业管理公司签订的《物业管理合同》生效时止。被告所在小区业委会依法与物业服务企业即原告签订的协议二，双方在协议二上签章进行了确认，协议生效，就此，原、被告之间签订的协议一因自动到期而终止，按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，协议二对业主具有约束力。原告依据上述两份协议的约定在不同时间段内为被告所在小区履行相关的保安、保洁及公共

四川省甘孜藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川33民终114号上诉人（原审原告）：泸定县祥睿物业管理有限公司，住所地四川省泸定县泸桥镇泸桥御锦C幢2楼1号。法定代表人：任军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：沈余红（系该公司员工），女，1987年4月7日出生，住四川省泸定县。委托诉讼代理人：李启林（系该公司员工），男，1992年5月22日出生，住四川省九龙县。被上诉人（原审被告）：……