物权保护纠纷 （2019）内22民终1057号

包海霞购买了巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司开发的××园并已交付房款，但该房屋尚未办理房屋产权登记，根据《物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。故包海霞尚未取得购买房屋的所有权，包海霞请求该房屋归其所有的主张于法无据，不予支持。包海霞亦未提交证据证明该房屋其曾经居住，对该房屋占有使用过，包海霞主张该楼房是出借给高某使用，但未提交证据证明，无法认定包海霞与高某之间存在出借房屋关系。故包海霞主张对该楼房具有使用权的请求亦不能成立。赵源慧提交证据证明高某自2014年已经开始占用该楼房，高某与赵源慧系同居关系，实际是高某与赵源慧一直共同居住该房屋。高某去世后赵源慧一直占有使用该楼房，且赵源慧提交了水电暖费的票据，赵源慧又提交了包海霞购房时的收据，证明因高某与包海霞前夫孙李明之间存在债务纠纷，用房屋顶账，高某当时是有权占有。包海霞辩解是其将购买楼房的收据放在该楼房中丢失，因其无法证明居住过该楼房，将买房收据放置在该楼房中的可能性较小，且包海霞只是自行陈述，无其他证据佐证。从高某及赵源慧的入住及装修上看，属于正常

包海霞购买了巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司开发的××园并已交付房款，但该房屋尚未办理房屋产权登记，根据《物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。故包海霞尚未取得购买房屋的所有权，包海霞请求该房屋归其所有的主张于法无据，不予支持。包海霞亦未提交证据证明该房屋其曾经居住，对该房屋占有使用过，包海霞主张该楼房是出借给高某使用，但未提交证据证明，无法认定包海霞与高某之间存在出借房屋关系。故包海霞主张对该楼房具有使用权的请求亦不能成立。赵源慧提交证据证明高某自2014年已经开始占用该楼房，高某与赵源慧系同居关系，实际是

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2019）内22民终1057号上诉人（原审原告）：包海霞，女，1975年5月14日出生，蒙古族，个体，住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：徐振华，内蒙古图江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵源慧，女，1986年5月4日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：赵巍巍，内蒙古司航律师事务所律师。上诉人包海霞因与被上诉人赵源慧物权保护纠纷一……