房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终7480号

原告赵鹏与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，被告应当于2017年5月31日前将涉案房屋交付原告，现被告于2019年3月8日通知收房，原告于2019年3月19日验收房屋，原告行为符合约定，被告交房时间晚于约定交付时间，被告构成违约，应当承担自2017年6月1日至2019年3月19日止的违约责任，故被告应当支付给原告违约金的数额为53980元（822865.81元×万分之一∕天×656天）。原告要求被告支付逾期交房违约金及逾期利息的诉讼请求，对符合法律规定的部分，予以支持，其余部分不予支持。 2019年3月23日原告签署的房屋钥匙签收确认书中约定“交钥匙时间为该房屋的交付时间之前合同、协议与本确认书约定内容不一致的，以本确认书约定为准”，被告辩称该约定是对商品房预售合同约定的交付时间的协议变更，一审法院认为，商品房预售合同中约定的交房时间为2017年5月31日，而房屋钥匙签收确认书中“交钥匙时间为该房屋的交付时间”，应解释为被告向原告交付钥匙则

原告赵鹏与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，被告应当于2017年5月31日前将涉案房屋交付原告，现被告于2019年3月8日通知收房，原告于2019年3月19日验收房屋，原告行为符合约定，被告交房时间晚于约定交付时间，被告构成违约，应当承担自2017年6月1日至2019年3月19日止的违约责任，故被告应当支付给原告违约金的数额为53980元（822865.81元×万分之一∕天×656天）。原告要求被告支付逾期交房违约金及逾期利息的诉讼请求，对符合法律

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终7480号 上诉人（原审被告）：临沂城区开发建设有限公司，住所地山东省临沂市兰山区北城新区临沂商会大厦1号楼801室。 法定代表人：赵光辉，总经理。 委托诉讼代理人:曹琪禹,山东上和律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈广帅,山东上和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵鹏,男,1985年3月9日出生,汉族，住山东省临沂市兰山区……