确认合同无效纠纷 （2021）新01民终399号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案中乌斯满江克力木、沙旦卡哈经过公证给马月及史志新出具委托书，是为办理房屋抵押手续而不是为买卖房产出具的。在2014年5月28日史志新给乌斯满江克力木出具收到房产证、土地证的收条中也充分体现了乌斯满江克力木以房产做抵押的意图。马月在未得到乌斯满江克力木认可的情况下，以其名义与宋勇签订房产转让合同，将案涉房产以买卖方式转让给了宋勇，且在收取所得价款后未将该款项转交给乌斯满江克力木，显属滥用代理权的行为。宋勇在购买房产的大额交易中，应当对该房产的价格有较为清晰的认识，对明显低于市价的房产交易约定有更加审慎的注意义务，在交易中至少应与房产所有人就是否出卖房产及出卖价格进行确认，宋勇未做到上述应注意事项，与常理相悖，因此宋勇在购买该房产时的行为不构成善意取得。综上，对乌斯满江克力木、沙旦卡哈主张确认与宋勇之间的房屋买卖合同无效的诉讼请求，予以支持。判决：确认乌斯满江克力木与宋勇在2015年1月20日签订的房产转让合同无效。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 另查明，冯
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案中乌斯满江克力木、沙旦卡哈经过公证给马月及史志新出具委托书，是为办理房屋抵押手续而不是为买卖房产出具的。在2014年5月28日史志新给乌斯满江克力木出具收到房产证、土地证的收条中也充分体现了乌斯满江克力木以房产做抵押的意图。马月在未得到乌斯满江克力木认可的情况下，以其名义与宋勇签订房产转让合同，将案涉房产以买卖方式转让给了宋勇，且在收取所得价款后未将该款项转交给乌斯满江克力木，显属滥用代理权的行为。宋勇在购买房产的大额交易中，应当对该房产的价格有较为清晰的认识，对明显低于市价的房产交易约定有更加审慎的
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终399号 上诉人（原审被告）：宋勇，男，1971年10月30日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：王力方，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：乌斯满江克力木，男，1973年8月17日出生，维吾尔族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐……