建设工程施工合同纠纷 （2018）新0203民初1476号
裁判要旨
根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。” 从事建筑活动的主体必须是具备相应的等级资质建筑施工企业。 本案原告王瑞平不具备建筑施工资质，其与被告孙小宏签订的《工程劳务承包合同》因违反法律禁止性规定而无效。 虽合同无效，但原、被告关于款项结算的约定系双方真实意思表示，关于双方结算，可参照双方合同相关条款确定。 关于原告返还质保金的诉讼请求。 本院认为，质保金实质为发包人与承包人在建设工程施工合同中约定，从应付的工程价款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 质保金的预留比例不得高于工程价款结算总额的3%，缺陷责任期满，质保金应予支付。 而本案中，原、被告约定的质保金并非被告预留，而是原告向被告提前支付；质保金的数额也非按比例计算，而是直接约定为100000元；质保金的返还时间为主体工程完工，并非缺陷责任期满。 故从原、被告约定探究，原、被告约定的100000元质保金实际为保证原告履行合同的履约保证金，应在主体完工后返还。 根据本案查明，被告孙小宏保证2016年1
摘要
王瑞平与孙小宏建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新0203民初1476号 原告：王瑞平，男，1978年1月1日出生，汉族，个体从业人员，住乌鲁木齐市。 被告：孙小宏，男，1973年3月15日出生，汉族，个体从业人员。 原告王瑞平与被告孙小宏建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告王瑞平到庭参加诉讼。 被告孙小宏经本院依法传……