物业服务合同纠纷 （2019）黔2301民初3577号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 根据该规定，贵州美福房地产开发有限公司与美福物业公司签订的白云尚城前期物业服务合同对业主廖超具有约束力，且美福物业公司对白云尚城小区提供了物业管理服务，廖超理应交纳拖欠的物业费。 廖超要求伟才幼儿园搬离白云尚城小区、公摊部位已出租的租金共计600万元返还给业主等请求，因其不是适格的权利主体，本院不予审理。 综上所述，依照《物业管理条例》第六十七条，《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：由廖超于本判决生效起十日内向贵州美福金地物业服务有限公司支付物业费1175元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，
摘要
贵州美福金地物业服务有限公司与廖超物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2301民初3577号原告：贵州美福金地物业服务有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山城市中心区瑞金路侧。 法定代表人：何宗明，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：赵坤，贵州天翊律师事务所律师，特别授权代理。 被告：廖超，男，1982年8月26日生，汉族，住贵省兴义市。 原告贵州美福金地物业服务有限公司（以下简称美福物业公司）诉被告……