其他案由 （2019）渝01执异214号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，黄政与华联公司在本院查封之前就案涉房屋签订了书面买卖合同，其实际占有使用该房屋亦在本院查封之前。其虽未提供支付案涉房款的银行流水等证据材料，但结合华联公司于2009年1月14日开具的《销售不动产统一发票》以及黄政实际占有案涉房屋的事实，应当认定黄政已经支付案涉房屋的全部价款。黄政在支付房屋价款后，一直通过诉讼等方式积极向华联公司积极主张办理过户登记，故案涉房屋未办理过户登记非因黄政自身原因所致。因此，案外人黄政对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，黄政与华联公司在本院查封之前就案涉房屋签订了书面买卖合同，其实际占有使用该房屋亦在本院查封之前。其虽未提供支付案涉房款的银行流水等证据材料，但结合华联公司于20

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝01执异214号案外人：黄政，男，汉族，1972年5月16日出生。申请执行人：重庆市国地资产经营管理有限公司，住所地重庆市渝**红石路**“渝富大厦”**。法定代表人：陈刚，董事长。申请执行人：重庆华联物业发展有限公司，住，住所地重庆市渝**龙溪镇红石路**/div>法定代表人：谭雷，总经理。本院以（2016）渝01执恢91号案[原执行案号为（……