财产损害赔偿纠纷 （2017）晋07民终2745号

龙湖物业作为李莉租赁商铺所属龙湖国际小区的物业管理服务机构，应当履行对公共设施进行日常维护管理的义务。李莉租赁商铺漏水的消防管道虽然位于李莉租赁的商铺内，但系小区的公共设施，属于龙湖物业公司日常维护管理的范围。由于物业公司未尽到维护管理义务，导致消防管道漏水，造成李莉经营饭店的财物受损及停业损失，龙湖物业理应承担赔偿责任。人保财险晋中分公司应当根据与龙湖物业的保险合同在保险责任限额内承担赔偿责任，不足部分由龙湖物业承担赔偿责任。关于李莉主张的停业损失，应当是李莉因停业实际遭受的损失，而营业额包含营业所需的各项支出费用，本院酌定以李莉停业前日均营业额的50％作为计算标准，停业14天为63574元。关于李莉主张的食材损失，证据不足，本院难以支持。李莉主张员工工资，属于间接损失，本院不予支持。关于李莉主张的间接损失补偿费，于法无据，本院不予支持。李莉主张的房租损失，按照14天计算为7671元。重新装修费用、调制解压器费用，证据充分，本院予以支持。以上各项共计84516元，可由人保财险晋中分公司在保险责任限额内直接赔付李莉。 一审法院判决：一、中国人民财产保险股份有限公司晋中市分公司于本判决生

龙湖物业作为李莉租赁商铺所属龙湖国际小区的物业管理服务机构，应当履行对公共设施进行日常维护管理的义务。李莉租赁商铺漏水的消防管道虽然位于李莉租赁的商铺内，但系小区的公共设施，属于龙湖物业公司日常维护管理的范围。由于物业公司未尽到维护管理义务，导致消防管道漏水，造成李莉经营饭店的财物受损及停业损失，龙湖物业理应承担赔偿责任。人保财险晋中分公司应当根据与龙湖物业的保险合同在保险责任限额内承担赔偿责任，不足部分由龙湖物业承担赔偿责任。关于李莉主张的停业损失，应当是李莉因停业实际遭受的损失，而营业额包含营业所需的各项支出费用，本院酌定以李莉停业前日均营业额的50％作为计算标准，停业14天为63574元

山西省晋中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）晋07民终2745号 上诉人（原审被告）：中国人民财产保险股份有限公司晋中市分公司，住所地:晋中市榆次区新建北路308号。 负责人：王贵生，该公司经理。 委托代理人董心，山西民力律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李莉，女，1980年6月8日生，汉族，晋中市榆次区居民，现住榆次区。 委托代理人：贾维斌，山西司法工作者协会法律工作者。 被……