法定继承纠纷 （2021）京01民终1710号

继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。北京市海淀区某21号房屋系城镇房屋，根据1964年10月27日的北京市郊区房地产所有证，可以认定周某6为涉案房屋的所有权人，其时周某6与周某7为夫妻关系，涉案房屋应为夫妻共同财产。无论后续翻建、新建行为，均不能改变涉案房屋的权属性质。现周某6与周某7均已经去世并未留有遗嘱，故上述房屋的分割应按照法定继承办理。法院综合考虑房屋实际使用情况及有利于不动产使用及执行的多方因素，认定西房北数第一间归周某2所有，西房北数第二、第三间归周某1所有，北房西数第一间归周某4所有，北房西数第二间归周某3所有，北房西数第三间归周某5所有。剩余0.5间房屋，由周某2、周某3、周某4、周某5按份共有，各占25%份额。就租金收益，涉案房屋在尚未分割的情况下应为共有，周某2、周某3、周某4、周某5无法提供证据证明房屋租赁的详细情况，现法院结合周某1的陈述及房屋实际使用情况，计算截至2020年11月15日涉案房屋的整体租金收益约为11万元左右，根据各自应继承的房屋比例，法院酌定周某1分别支付周

继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。北京市海淀区某21号房屋系城镇房屋，根据1964年10月27日的北京市郊区房地产所有证，可以认定周某6为涉案房屋的所有权人，其时周某6与周某7为夫妻关系，涉案房屋应为夫妻共同财产。无论后续翻建、新建行为，均不能改变涉案房屋的权属性质。现周某6与周某7均已经去世并未留有遗嘱，故上述房屋的分割应按照法定继承办理。法院综合考虑房屋实际使用情况及有利于不动产使用及执行的多方因素，认定西房北数第一间归周某2所有，西房北数第二、第三间归周某1所有，北房西数第一间归周某4所有，北房西数

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1710号上诉人（原审被告）：周某1，男，1957年12月21日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张某（周某1之妻），1958年9月4日出生，汉族，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：周某2，女，1961年9月12日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：周某3，女，1967年3月18日出生，汉族，住北京市海淀区。……