财产损害赔偿纠纷 （2021）京02民终4227号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。王建忠与丰顺通公司签订租赁合同，就土地现状为林地、耕地的集体土地用于经营石材仓储，租赁合同已经被法院生效判决确认为无效。王建忠作为租赁合同的承租方在签订租赁合同时有义务对土地的性质进行审查，王建忠在实际经营过程中亦存在违法建设房屋的情形，其对于合同无效的后果应承担责任。法院生效判决综合考虑王建忠与丰顺通公司签订的租赁合同履行情况、鉴定依据、王建忠与丰顺通公司的过错、建筑物已被拆除没有利用价值等情况酌定丰顺通公司赔偿王建忠300万元，王建忠就租赁合同产生的损失已经获得赔偿。本案中，王建忠又以宛平开发公司、丰西公司、丰台区国资委均对租赁合同中其遭受的损失存在过错为由要求承担赔偿责任，因宛平开发公司、丰西公司及丰台区国资委与王建忠未直接产生权利义务关系，宛平开发公司、丰西公司及丰台区国资委无法合理预见到其行为将给王建忠的利益带来损害，且王建忠未能证明宛平开发公司、丰西公司及丰台区国资委存在的过错行为且该过错行为直接导致其与丰顺通公司签订租赁合同归于无效并产生损失。因此，王建忠要求宛平开发公司、丰西公司赔偿其损失1000万元及利息，要求丰台区国资

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。王建忠与丰顺通公司签订租赁合同，就土地现状为林地、耕地的集体土地用于经营石材仓储，租赁合同已经被法院生效判决确认为无效。王建忠作为租赁合同的承租方在签订租赁合同时有义务对土地的性质进行审查，王建忠在实际经营过程中亦存在违法建设房屋的情形，其对于合同无效的后果应承担责任。法院生效判决综合考虑王建忠与丰顺通公司签订的租赁合同履行情况、鉴定依据、王建忠与丰顺通公司的过错、建筑物已被拆除没有利用价值等情况酌定丰顺通公司赔偿王建忠300万元，王建忠就租赁合同产生的损失已经获得赔偿。本案中，王建忠又以宛平开发公司、丰西公司、丰台区国资委均对租赁合同中其遭受的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终4227号上诉人（原审原告）：王建忠，男，1964年12月9日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：万方亮，北京德亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹银峰，北京德亮律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京市宛平房地产开发有限责任公司，住所地北京市丰台区晓月苑一里13B。法定代表人：胡文胜，总经理。委托诉讼代理人：高凤培……