房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终408号

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决如下：一、上海芳韵娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内支付张海东、方勤、张恺屏自2016年7月1日至2017年4月9日的房屋租金33,480元；二、驳回张海东、方勤、张恺屏的其余诉讼请求。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，青浦住宅与张海东、方勤、张恺屏就系争房屋签订的租赁合同至2015年4月30日业已届满，合同到期后双方并未续签租赁合同。租赁合同到期后，系争房屋的实际使用人为芳韵公司。芳韵公司根据与张海东、方勤、张恺屏洽谈的结果，支付张海东、方勤、张恺屏半年租金，租金新标准确定为每月3,600元，张海东、方勤、张恺屏对芳韵公司支付的租金予以接受。现无证据证明青浦住宅参与芳韵公司和张海东、方勤、张恺屏之间的洽谈，亦无证据证明芳韵公司代理青浦住宅与张海东、方勤、张恺屏订立新的租赁合同，故应当认定张海东、方勤、张恺屏已与芳韵公司就系争房屋建立了新的租赁关系。所以青浦住宅、凤翔公司不再向张海东、方勤、张恺屏负有支付租金、返还房屋的义务。综上所述，张海东、方勤、张恺屏的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律

张海东、方勤等与上海青浦住宅开发有限公司、上海凤翔房地产开发有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终408号上诉人(原审原告)：张海东，男，1968年12月20日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：屈小荣，上海市方正律师事务所律师。上诉人(原审原告)：方勤，女，1971年8月8日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：屈小荣，上海市方正律师事务所律师。上诉人(原审原告)：张恺屏，男，1995年7月1日出生，……