房屋租赁合同纠纷 （2016）浙10民终1636号

（2014）台温民初字第487号案件，已经本院二审维持，生效的民事判决已确认因上诉人李永青擅自将承租的房屋转租给原审第三人的违约行为，判令上诉人毛海波与上诉人李永青签订的房屋租赁合同于2014年2月27日解除，据此，上诉人李永青与原审第三人负有共同及时腾退房屋的义务。原审第三人于2014年11月17日将涉案房屋钥匙交出，上诉人李永青于2015年2月6日腾退涉案房屋，说明该段时间的房屋仍被原审第三人及上诉人李永青掌控占有，据此，原审判决由上诉人李永青支付上诉人毛海波、林福勤2014年2月26日至2015年2月6日的房屋占用费68400元，原审第三人李义昌对其中的52000元负连带责任是正确的。至于上诉人李永青称房屋租赁合同虽解除但在租赁物上设立的南苑宾馆的经营权仍处在上诉人李永青名下，上诉人李永青此时对于宾馆还存在一定的空间使用权，不应支付占用费，对此，本院认为，房屋租赁合同与在租赁房屋内设立的南苑宾馆的经营权系两个不同的法律关系，不能混为一谈，且上诉人李永青就南苑宾馆转让协议纠纷，已经一、二审法院判决作出处理，故上诉人李永青的这一主张不能成立，本院不予支持。引起房屋租赁合同被解除的过错

（2014）台温民初字第487号案件，已经本院二审维持，生效的民事判决已确认因上诉人李永青擅自将承租的房屋转租给原审第三人的违约行为，判令上诉人毛海波与上诉人李永青签订的房屋租赁合同于2014年2月27日解除，据此，上诉人李永青与原审第三人负有共同及时腾退房屋的义务。原审第三人于2014年11月17日将涉案房屋钥匙交出，上诉人李永青于2015年2月6日腾退涉案房屋，说明该段时间的房屋仍被原审第三人及上诉人李永青掌控占有，据此，原审判决由上诉人李永青支付上诉人毛海波、林福勤2014年2月26日至2015年2月6日的房屋占用费68400元，原审第三人李义昌对其中的52000元负连带责任是正确的。至

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终1636号上诉人（原审原告）：毛海波，男，1973年2月5日出生，汉族，住温岭市。上诉人（原审原告）：林福勤，女，1976年10月25日出生，汉族，住温岭市。上述两上诉人的委托代理人：毛楚铭，男，1950年12月26日出生，汉族，住温岭市。上诉人（原审被告）：李永青，男，1970年1月21日出生，汉族，住温岭市。委托代理人：高操，浙江……