商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终157号

翁少玲、朱国华与嘉美公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。翁少玲、朱国华依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。嘉美公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向翁少玲、朱国华履行交房义务，已构成违约。根据该合同约定，影响施工的天气、停水、停电因素可据实延期交房即可扣除相应天数，故自合同约定交房之日既2014年12月31日往后顺延64天，即顺延至2015年3月7日前。而嘉美公司实际交房日期为2016年2月23日，共逾期353天。故翁少玲、朱国华主张按合同约定逾期交房超过90天，应按已交付房价款的每日万分之二计付违约金，有事实依据，法院予以支持。嘉美公司要求扣除逾期交房后的雨天、大风天、停水、停电天数，缺乏依据，不予采纳。嘉美公司要求扣除因中、高考影响施工的天数，因中、高考期间停工区域有明确规定，嘉美公司未能提交证据证明本案的施工工地包括在上述停工范围内，故嘉美公司的此辩解理由不成立，不予采纳。综上所述，则嘉美公司应支付翁少玲、朱国华的逾期交房违约金为25323.

翁少玲、朱国华与嘉美公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。翁少玲、朱国华依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。嘉美公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向翁少玲、朱国华履行交房义务，已构成违约。根据该合同约定，影响施工的天气、停水、停电因素可据实延期交房即可扣除相应天数，故自合同约定交房之日既2014年12月31日往后顺延64天，即顺延至2015年3月7日前。而嘉美公司实际交房日期为2016年2月23日，共逾期353天。故翁少玲、朱国华主张按合同约定逾期交房超过

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终157号上诉人（一审被告）：广西嘉美房地产开发有限责任公司，住所地：广西来宾市东二路180号嘉美商业中心4-2号。法定代表人：李星怡，该公司董事长。委托代理人：赵艳明，该公司员工。委托代理人：谢家政，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：翁少玲，女，1978年10月30日生，汉族，住浙江省平阳县。被上诉人（一审原告）：……