排除妨害纠纷 （2014）泰中民终字第00925号

我国《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。朱月明、周倩、陈勇、刘晶于2013年10月22日签订房产买卖协议，同年10月29日办理了房产过户手续，朱月明随后支付大额购房款，朱月明、周倩成为房屋的合法所有权人。本案双方争议的焦点问题在于朱月明、周倩向陈勇、刘晶购买讼争房屋前，周培浩与陈勇、刘晶之间是否存在合法租赁关系。周培浩主张租赁在前，在举证期限届满数月后其提交了租赁合同原件。首先，周培浩陈述租赁关系起始于2013年4月初，租金于2013年4月支付给陈勇，第一次庭审中周培浩陈述合同于2013年4月21日签订，协议在刘晶处。后又陈述租赁合同于2013年10月陈勇离家前补签，协议从刘晶父母处取得，陈述存在前后矛盾；其次，该协议仅有刘晶及其父母作为见证人签名，并无陈勇签名；第三，周培浩陈述2013年4月开始租赁讼争房屋且租期长达19年半，而其本人无合同原件；第四，周培浩陈述已付清全部租金及押金共700000元，但没有收取租金的收条，租赁合同却于半年后补签；均与常理不符。现合同签订时间与落款时间不符且周培浩陈述的合同签订时间无法鉴定是否形成于买卖协议之前。综上，周

我国《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。朱月明、周倩、陈勇、刘晶于2013年10月22日签订房产买卖协议，同年10月29日办理了房产过户手续，朱月明随后支付大额购房款，朱月明、周倩成为房屋的合法所有权人。本案双方争议的焦点问题在于朱月明、周倩向陈勇、刘晶购买讼争房屋前，周培浩与陈勇、刘晶之间是否存在合法租赁关系。周培浩主张租赁在前，在举证期限届满数月后其提交了租赁合同原件。首先，周培浩陈述租赁关系起始于2013年4月初，租金于2013年4月支付给陈勇，第一次庭审中周培浩陈述合同于2013年4月21日签订，协议在刘晶处。后又陈述租赁合同于2013年10月陈勇离家

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第00925号上诉人（原审被告）周培浩，男，汉族。委托代理人（特别授权）李颐平，江苏睿恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱月明，男，汉族。被上诉人（原审原告）周倩，女，汉族。两被上诉人共同委托代理人丁红美（特别授权），北京市邦盛（泰州）律师事务所律师。上诉人周培浩与被上诉人朱月明、周倩排除妨害纠纷一案，泰州市海陵区人民法院于201……