房屋买卖合同纠纷 （2017）晋10民终300号

被上诉人廖天足与上诉人常志岚2009年8月19日签订的《房屋购买协议》系双方协商一致，真实意思的表示，协议自双方签字之日起即成立并生效，双方当事人均应按协议内容履行义务。在履行该协议过程中，因廖天足未能付清全部房款，经双方协商，达成一致，不再履行上述协议，重新签订了2011年10月20日的《房屋购买协议》，双方当事人的行为符合《合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。故2009年8月19日签订的《房屋购买协议》应视为解除，双方当事人之间的原合同法律关系归于消灭。现被上诉人廖天足以对方不能按约履行原合同义务，请求依照《合同法》第九十四条之规定解除2009年8月19日签订的《房屋购买协议》，因该协议已经双方协商解除而不存在，其请求本院无法支持。根据2011年10月20日《房屋购买协议》的内容，协议签订之日廖天足一次性付款510万元，应付款数额同已解除的2009年8月19日《房屋购买协议》应返还之款项数额完全相等；同时，结合2011年10月20日《房屋购买协议》订立之目的就是为解决2009年8月19日《房屋购买协议》解除的后续问题，可以看出，2009年8月19日《房屋购买协议

被上诉人廖天足与上诉人常志岚2009年8月19日签订的《房屋购买协议》系双方协商一致，真实意思的表示，协议自双方签字之日起即成立并生效，双方当事人均应按协议内容履行义务。在履行该协议过程中，因廖天足未能付清全部房款，经双方协商，达成一致，不再履行上述协议，重新签订了2011年10月20日的《房屋购买协议》，双方当事人的行为符合《合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。故2009年8月19日签订的《房屋购买协议》应视为解除，双方当事人之间的原合同法律关系归于消灭。现被上诉人廖天足以对方不能按约履行原合同义务，请求依照《合同法》第九十四条之规定解除2009年8月19日签订的《房屋购

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋10民终300号上诉人（原审被告）：谢亚军。上诉人（原审被告）：常志岚。委托诉讼代理人：吕国星，山西夏正律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾迎辉，山西夏正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖天足。委托诉讼代理人：原杏瑶，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：原康，翼城县南梁法律服务所法律工作者。上诉人谢亚军、常志岚因与被上诉人廖天……