合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）邢民四初字第11号

一、关于《联合开发协议书》是否应当解除的问题。原告邢台城乡公司与被告河北华川公司于2011年4月10日签订《联合开发协议书》，约定双方共同开发原石家庄市一招地块，该协议明确了双方的权利义务，且双方均具备房地产开发资质，双方签订的《联合开发协议书》应当为有效合同，对双方均具有约束力。邢台城乡公司和河北华川公司应按协议的约定全面履行各自的权利义务。协议签订后，邢台城乡公司依约出资1.2亿元购地款，并将该款汇入河北华川公司账户。虽然河北华川公司辩称邢台城乡公司没有履行合同约定的其他责任，但是原告除出资1.2亿元之外的责任是组建项目部、工程建设、项目销售等，显然这些工作均需以取得开发土地为前提，而协议约定河北华川公司负责开发土地的手续办理。河北华川公司自协议签订至今，在长达四年多的时间内未履行出资7000万元的义务和负责开发土地手续办理的合同主要义务，其行为已构成对合同义务的根本违反，构成根本违约。因此，河北华川公司的行为已经属于根本性违约，双方的合同目的无法实现，原告要求解除其与被告河北华川公司的《联合开发协议书》，本院予以支持。二、关于二被告是否应共同返还原告购地款及利息问题。原告主张河北

一、关于《联合开发协议书》是否应当解除的问题。原告邢台城乡公司与被告河北华川公司于2011年4月10日签订《联合开发协议书》，约定双方共同开发原石家庄市一招地块，该协议明确了双方的权利义务，且双方均具备房地产开发资质，双方签订的《联合开发协议书》应当为有效合同，对双方均具有约束力。邢台城乡公司和河北华川公司应按协议的约定全面履行各自的权利义务。协议签订后，邢台城乡公司依约出资1.2亿元购地款，并将该款汇入河北华川公司账户。虽然河北华川公司辩称邢台城乡公司没有履行合同约定的其他责任，但是原告除出资1.2亿元之外的责任是组建项目部、工程建设、项目销售等，显然这些工作均需以取得开发土地为前提，而协议

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四初字第11号原告邢台城乡房地产开发有限公司。住所地：邢台市桥西区公园东街**号。法定代表人贺金明，该公司董事长。委托代理人侯洪涛，该公司副经理。委托代理人李铎良，河北天捷律师事务所律师。被告河北华川房地产开发有限公司。住所地：石家庄市桥西区平安南大街君合商务中心*座*层东侧。法定代表人傅先锋，该公司董事长。委托代理人齐胜，河北三和时代律师……