确认合同无效纠纷 （2015）洛民终字第1680号

给房管部门提交用于证明存在房屋买卖关系并作为房产过户依据的房屋买卖合同，不仅应是当事人买卖房屋真实意思的表示，还应遵守民事活动的等价有偿等基本原则。本案沈智慧代理焦春荣出售焦春荣的房产，但2014年9月28日签订并提交给房管部门的《房产买卖合同》售价为90000元，明显远远低于市场价格，严重损害焦春荣的利益。沈智慧与李远远另外签订有一份房产价格为20万元的《房屋买卖协议》，恰好证明沈智慧与李远远提交房管部门的售价90000元合同中房产价格的虚假性。故2014年9月28日沈智慧代理焦春荣与李远远签订并提交于房管部门房产售价为90000元的《房产买卖合同》无效。焦春荣的诉求于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：2014年9月28日沈智慧代理焦春荣与李远远签订并提交给房管部门房产售价为90000元的《房产买卖合同》无效。本案诉讼费100元，由李远远负担50元，沈智慧负担50元。上诉人沈智慧不服原审判决向本院提起上诉称：一、一审认定《房产买卖合同》无效，该认定错误，《房产买卖合同》应当有效。本案中：1、焦春荣及其儿子向上诉人借

给房管部门提交用于证明存在房屋买卖关系并作为房产过户依据的房屋买卖合同，不仅应是当事人买卖房屋真实意思的表示，还应遵守民事活动的等价有偿等基本原则。本案沈智慧代理焦春荣出售焦春荣的房产，但2014年9月28日签订并提交给房管部门的《房产买卖合同》售价为90000元，明显远远低于市场价格，严重损害焦春荣的利益。沈智慧与李远远另外签订有一份房产价格为20万元的《房屋买卖协议》，恰好证明沈智慧与李远远提交房管部门的售价90000元合同中房产价格的虚假性。故2014年9月28日沈智慧代理焦春荣与李远远签订并提交于房管部门房产售价为90000元的《房产买卖合同》无效。焦春荣的诉求于法有据，予以支持。依照

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第1680号上诉人（原审被告）：沈智慧。委托代理人：高晓军、张松鹤（实习），河南大进律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审原告）：焦春荣。委托代理人：刘玉森，洛阳市涧西区148法律服务所法律工作者。一般代理。原审被告：李远远。上诉人沈智慧因与被上诉人焦春荣、原审被告李远远确认合同无效纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2014）……