房地产开发经营合同纠纷 （2019）豫15民终1557号

土地使用权依法转让受法律保护，根据有关法律、法规的规定，以出让方式取得的土地使用权转让时应符合以下基本条件：按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。被告袁进伟向原告吴华林转让的该宗土地，并没有取得土地使用权证，相关法律手续不完备。因此，被告袁进伟与原告吴华林之间的转让行为，不符合相关法律法规的规定，应为无效行为，双方所签订的《土地转让协议》为无效合同。因无效合同而取得的财产应当予以返还，有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失。被告袁进伟因没有取该宗土地的合法权利而将土地转让给原告吴华林，其存在主要过错责任，因此，对于原告吴华林的利息损失，应当予以赔偿。关于被告王一荃及第三人震雷山风景区的责任问题，虽然，该宗土地系由第三人震雷山风景区转让给被告王一荃，被告王一荃转让给被告袁进伟。根据合同的相对性原则，第三人震雷山风景区对被告王一荃负责，被告王一荃对被告袁进伟负责。而原告吴华林系受让于被告袁进伟，而且，被告袁进伟收取了原告吴华林的土地转让款，同样，根据合同相对性原则，应由被告袁进伟对原告吴华林承担民事责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五

土地使用权依法转让受法律保护，根据有关法律、法规的规定，以出让方式取得的土地使用权转让时应符合以下基本条件：按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。被告袁进伟向原告吴华林转让的该宗土地，并没有取得土地使用权证，相关法律手续不完备。因此，被告袁进伟与原告吴华林之间的转让行为，不符合相关法律法规的规定，应为无效行为，双方所签订的《土地转让协议》为无效合同。因无效合同而取得的财产应当予以返还，有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失。被告袁进伟因没有取该宗土地的合法权利而将土地转让给原告吴华林，其存在主要过错责任，因此，对于原告吴华林的利息损失，应当予以赔偿。

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终1557号上诉人（原审被告）：王一荃，男，汉族，1970年3月29日生，住信阳市。委托诉讼代理人：祝健，河南蓼阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：袁进伟，男，汉族，1967年9月30日生，住信阳市。被上诉人（原审原告）：吴华林，男，汉族，1963年9月17日生，住信阳市。原审第三人：信阳市平桥区震雷山风景名胜区筹建处。负责人：肖志尚……