商品房销售合同纠纷 （2013）宿中民终字第1281号

涉案房屋的实际交付时间是2010年9月14日，百利公司应当于2010年11月13日前将办理权属登记的材料提交给房管部门，但百利公司于2011年5月4日才提交相关材料，故百利公司的行为构成违约。违约金的功能是以补偿损失为主，以惩罚合同相对人为辅，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。何彩云、刘建新并无充分的证据证明自己因百利公司的违约行为而遭受了损失，百利公司以何彩云、刘建新要求的违约金数额过高为由，申请法院对此予以调整，故对违约金进行适当调整，酌定为6000元。遂判决：江苏百利置业发展有限公司于判决生效之日起三日内给付何彩云、刘建新违约金6000元。案件受理费921元，由江苏百利置业发展有限公司负担。一审判决后，何彩云、刘建新不服，向本院提起上诉称：1.双方当事人之间的房屋买卖合同合法有效，且是百利公司提供的格式条款，百利公司应该严格按照合同约定的数额向上诉人支付违约金；2.因涉案房屋未能按时取得产权登记证书，导致上诉人无法及时出售，上诉人必然承担相应的风险。因百利公司违约，上诉人为处理与百利公司的纠纷多次

涉案房屋的实际交付时间是2010年9月14日，百利公司应当于2010年11月13日前将办理权属登记的材料提交给房管部门，但百利公司于2011年5月4日才提交相关材料，故百利公司的行为构成违约。违约金的功能是以补偿损失为主，以惩罚合同相对人为辅，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。何彩云、刘建新并无充分的证据证明自己因百利公司的违约行为而遭受了损失，百利公司以何彩云、刘建新要求的违约金数额过高为由，申请法院对此予以调整，故对违约金进行适当调整，酌定为6000元。遂判决：江苏百利置业发展有限公司于判决生效之日起三日内

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1281号上诉人（一审原告）何彩云。上诉人（一审原告）刘建新。被上诉人（一审被告）江苏百利置业发展有限公司，住所地宿迁市华夏国际酒都商贸城11号商铺358号。法定代表人楼贵舜，该公司董事长。委托代理人徐兴旺。委托代理人方亚，江苏钟山明镜律师事务所律师。上诉人何彩云、刘建新因与被上诉人江苏百利置业发展有限公司（下称百利公司）商品房销售……