商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00707号

本案一审争议的焦点是：1、灵璧县四方置业有限公司是否构成延期交房，应否承担违约责任；2、王方、马敏要求灵璧县四方置业有限公司支付违约金3038元，能否得到支持；3、王方、马敏是否已经接收了房屋；4、灵璧县四方置业有限公司要求王方、马敏给付违约金6639元，能否得到支持；5、灵璧县四方置业有限公司要求王方、马敏支付物业管理费864元，能否得到支持。房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、承建档案管理等专业管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格；出卖人交付的房屋不符合本意见第四条规定的交付条件，买受人接收了房屋后以出卖人交付房屋时“未经验收合格”为由主张逾期交房违约责任的，在一审法院辩论终结前出卖人能够提供完整的《工程竣工验收报告》，对买受的诉讼请求一般不予支持；房屋买卖合同约定出卖人在交付房屋时须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，出卖人实际交付房屋时未能提供上述文件的，买受人有权拒绝接收房屋，

本案一审争议的焦点是：1、灵璧县四方置业有限公司是否构成延期交房，应否承担违约责任；2、王方、马敏要求灵璧县四方置业有限公司支付违约金3038元，能否得到支持；3、王方、马敏是否已经接收了房屋；4、灵璧县四方置业有限公司要求王方、马敏给付违约金6639元，能否得到支持；5、灵璧县四方置业有限公司要求王方、马敏支付物业管理费864元，能否得到支持。房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、承建档案管理等专业管理部门尚未出具认可性意见的

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00707号上诉人（一审原告、反诉被告）：王方。上诉人（一审原告、反诉被告）：马敏。上述两上诉人共同的委托代理人：李帅，安徽山石律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：灵璧县四方置业有限公司。法定代表人：刘宜兵，该公司董事长。委托代理人：叶同柱，该公司经理。委托代理人：王国存，安徽安维律师事务所律师。上诉人王方、马敏因与被……