商品房销售合同纠纷 （2019）鄂01民终11621号

本案为商品房销售合同纠纷。案涉房屋由盈合鑫公司开发建设，盈合鑫公司作为出卖人与作为买受人的彭婷婷签订的《武汉市商品房买卖合同》系合同双方当事人房买卖合同》中“出卖人超过约定的宽展期届满日6个月（即2017年3月31日）后交房的，出卖人应于约定的宽展期届满的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，按日向买受人支付其已付房价款万分之二的违约金”的约定计算并支付违约金。故彭婷婷主张盈合鑫公司支付以已付房价款948992元为基数按每日万分之二计算自合同约定的交房宽展期届满的次日起至实际交房之日止的违约金，有理合法，予以支持。盈合鑫公司辩称与第三人大都公司之间就案涉房屋不存在任何委托代理关系，亦未委托第三人大都公司代理销售、代收购房款，其他类似案件庭审中所认定的代理关系，不能适用于本案。由于在前案的审理过程中，盈合鑫公司、第三人大都公司当庭确认两公司达成了由第三人大都公司以盈合鑫公司的名义代理开发建设、销售位于武汉市江夏区五里界街东湖街村、毛家畈村绿洲长岛一期A区商品房的的口头协议，该口头协议是当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定及公序良俗，一审法院作出判决对此予以确认，该判决已发

本案为商品房销售合同纠纷。案涉房屋由盈合鑫公司开发建设，盈合鑫公司作为出卖人与作为买受人的彭婷婷签订的《武汉市商品房买卖合同》系合同双方当事人房买卖合同》中“出卖人超过约定的宽展期届满日6个月（即2017年3月31日）后交房的，出卖人应于约定的宽展期届满的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，按日向买受人支付其已付房价款万分之二的违约金”的约定计算并支付违约金。故彭婷婷主张盈合鑫公司支付以已付房价款948992元为基数按每日万分之二计算自合同约定的交房宽展期届满的次日起至实际交房之日止的违约金，有理合法，予以支持。盈合鑫公司辩称与第三人大都公司之间就案涉房屋不存在任何委托代理关系，亦

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11621号上诉人（原审被告）：武汉盈合鑫置业有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区五里界五山路**，统一社会信用代码：91420115090801927W。法定代表人：雷超，总经理。委托诉讼代理人：胡建，男，1983年10月28日出生，汉族，该公司员工，住湖北省武汉市汉阳区百业路**，公民身份号码4201151983********。委……