房屋买卖合同纠纷 （2016）赣01民终1037号

原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》合法有效，对原、被告均有法律约束力。根据《南昌市商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2013年12月31日前向原告交付房屋，但被告未按约定期限交付房屋。根据《南昌市商品房买卖合同》第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。按照该条款的约定，当被告逾期交房超过约定交付期限60日后，即原告自2014年3月2日起享有合同解除权。原告享有合同解除权后，没有行使合同解除权。虽然原告在2014年11月30日对2#-1104室交房提出了四点反馈意见，但该反

原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》合法有效，对原、被告均有法律约束力。根据《南昌市商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2013年12月31日前向原告交付房屋，但被告未按约定期限交付房屋。根据《南昌市商品房买卖合同》第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1037号上诉人（原审原告）：徐志强，男，汉族。委托代理人：周成勇，江西司达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南昌华远和平里酒店有限公司，住所地：南昌市东湖区。法定代表人：严文亮，董事长。委托代理人：胡晖，江西观睿律师事务所律师。上诉人徐志强因与被上诉人南昌华远和平里酒店有限公司（以下简称华远公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南昌市……