房屋租赁合同纠纷 （2017）新02民终99号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》属双方真实意思表示，依法确立，合法有效，应当受到法律保护。双方应当按照约定全面履行合同义务。该合同第十二条明确载明”房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的额时间是：合同到期日。”现合同期限已届满，承租人应当依照合同约定返还房屋，并确保房屋原先的使用状态。被告现延迟交房，属于未全面履行合同义务，应当赔偿原告相当于因违约所造成的损失，故原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，应当予以支持。综上所述，原告要求被告恢复房屋原状、返还房屋，并按照原合同租金支付房屋占有使用费7333.33元（8000元/年÷12个月/年×11个月），于法有据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百三十五条，判决：一、被告皖兴塑料粉碎厂于本判决生效之日起二十日内将被告所处的白碱滩区新农场平房返还给原告鑫塔公司，并恢复房屋原状；二、被告皖兴塑料粉碎厂支付原告鑫塔公司2016年1月至2016年11月的房屋占有使用费7333.33元,于本判决生效之日起十日内付清。案件受理费25元，由被告皖兴塑料粉碎厂负担。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院对

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》属双方真实意思表示，依法确立，合法有效，应当受到法律保护。双方应当按照约定全面履行合同义务。该合同第十二条明确载明”房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的额时间是：合同到期日。”现合同期限已届满，承租人应当依照合同约定返还房屋，并确保房屋原先的使用状态。被告现延迟交房，属于未全面履行合同义务，应当赔偿原告相当于因违约所造成的损失，故原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，应当予以支持。综上所述，原告要求被告恢复房屋原状、返还房屋，并按照原合同租金支付房屋占有使用费7333.33元（8000元/年÷12个月/年×11个月），于法有据，一审法院予以支持。依照

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新02民终99号上诉人（原审被告）：白碱滩区皖兴塑料粉碎厂。经营者：王兴友。委托诉讼代理人：敬明芳，新疆荣远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：克拉玛依市鑫塔有限责任公司。法定代表人：胡波，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘建玲，新疆先觉律师事务所律师。上诉人白碱滩区皖兴塑料粉碎厂（以下简称皖兴塑料粉碎厂）因与被上诉人克拉玛依市鑫……