商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民二终字第652号

针对上诉人ＸＸ瑶族自治县德昌房地产开发有限公司的上诉理由，本院认定如下：（一）关于房屋面积误差的处理问题。根据《商品房买卖合同》的约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，这一内容系面积确认，不是合同双方处理面积差异的前提。涉案商品房系按套计价，不适用该合同第五条关于面积差异处理的约定，现查明涉案房屋的面积误差比绝对值为0.77%，误差比值未超出相关法律规定的范围，则应按照合同约定的价格（即房屋总价款1123，137元）结算，被上诉人已支付343，137元，还应支付购房款780，000元。上诉人对此提出的上诉理由成立，本院予以支持。（二）关于迟延给付房款的违约金计算问题。虽然上诉人依据补充协议主张违约金187，200元，但没有证据证实被上诉人违约造成的损失达上述金额，综合本案的实际情况看，该协议对迟延给付房款的违约金计算标准确实过高，一审法院参照双方签订的《商品房买卖合同》中逾期付款的违约金计算方式认定被上诉人应承担的违约金55，541.86元，符合公平原则，处理适当，本院予以维持。上诉人请求增加违约金的诉请，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉理由部分成立，本院予

针对上诉人ＸＸ瑶族自治县德昌房地产开发有限公司的上诉理由，本院认定如下：（一）关于房屋面积误差的处理问题。根据《商品房买卖合同》的约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，这一内容系面积确认，不是合同双方处理面积差异的前提。涉案商品房系按套计价，不适用该合同第五条关于面积差异处理的约定，现查明涉案房屋的面积误差比绝对值为0.77%，误差比值未超出相关法律规定的范围，则应按照合同约定的价格（即房屋总价款1123，137元）结算，被上诉人已支付343，137元，还应支付购房款780，000元。上诉人对此提出的上诉理由成立，本院予以支持。（二）关于迟延给付房款的违约金计算问题。虽

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第652号上诉人（原审原告）ＸＸ县瑶族自治县德昌房地产开发有限公司。法定代表人何金昌。委托代理人蒋和平。委托代理人唐建强。被上诉人（原审被告）贺晓萍。上诉人ＸＸ县瑶族自治县德昌房地产开发有限公司因与被上诉人贺晓萍商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院于二○一五年八月十九日作出的（2015）华法民初字第1015号民……