商品房预售合同纠纷 （2019）黔2701民初230号
裁判要旨
被告承认二原告主张的事实，故对二原告主张的事实予以确认。 第一、二原告与被告签订>，由二原告购买被告开发“紫呈大厦”商品房，双方对房屋价款、交房时间、提交商品房转移登记相关文书的时间、违约责任等进行了约定，合法有效，对当事人双方具有约束力，双方应依约履行合同约定的义务。 第二、合同履行过程中，被告因多方面原因未能依约交房和交付办理商品房转移登记有关文书，构成违约，应承担违约责任，向二原告支付违约金。 但是，原、被告双方在合同中约定交房时间为2015年8日31日前，二原告没有于交房期限届满后两年诉讼时效期限内主张逾期交房违约责任，巳超过诉讼时效。 诉讼中，二原告未能提供证据证明有诉讼时效中止、中断的情形。 所以，二原告主张给付逾期交房违约金的请求，已超过诉讼时效，不受法律保护，依法不予支持。 被告未能依约在2016年2月29日前，向二原告提供办理商品房转移登记的有关文书，应给付从2016年3月1日起，至被告2018年6月25日在小区张贴领取办证有关文书通知时止，计847天的违约金。 但是，双方约定的逾期交付办证有关文书违约金过高，根据本案事实情况，调整为按日向二原告支付已付房款万分之零点
摘要
罗珍林、刘仕云等与黔南州紫呈房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初230号 原告：罗珍林，男，布依族，生于1977年10月21日，住都匀市。 原告：刘仕云，女，汉族，生于1975年6月17日，住址同上。 委托诉讼代理人：李枝章，系都匀市水围寨法律服务所法律工作者。 被告：黔南州紫呈房地产开发有限责任公司。 住所地：都匀市。 法定代表人：张幼林，糸公司董事长。 委托诉讼代理人：向克君，系……