建设用地使用权出让合同纠纷 （2018）最高法民申2562号

本案涉及建设用地使用权出让交易过程中土地交付的认定标准。首先，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第一百三十五条规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施”的规定，建设用地使用权是用益物权中的一项重要权利，出让人通过设立建设用地使用权，使建设用地使用权人对国家所有的土地享有了占有、使用和收益的权利。可见，通过签订《土地使用权出让合同》，使建设用地使用权人实现上述权利，可以利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施，是出让人的基本法定义务。其次，根据物权法第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，虽然建设用地使用权的变动以登记为生效要件，但土地使用权权利的转移登记与作为不动产的土地交付是不同的概念。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条第一款“土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：（一）已经办理土地

本案涉及建设用地使用权出让交易过程中土地交付的认定标准。首先，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第一百三十五条规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施”的规定，建设用地使用权是用益物权中的一项重要权利，出让人通过设立建设用地使用权，使建设用地使用权人对国家所有的土地享有了占有、使用和收益的权利。可见，通过签订《土地使用权出让合同》，使建设用地使用权人实现上述权利，可以利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施，是出让人的基本法定义务。其次，根据物权法第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2018）最高法民申2562号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：重庆金美豪实业有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇工农路304号。法定代表人：彭建，该公司董事长。委托诉讼代理人：王远，男，该公司副总经理。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：垫江县国土资源和房屋管理局，住所地重庆市垫江县桂西大道南段218号。负责人：夏育林，该局局长。委托诉讼代理人：孙……