合同纠纷 （2016）豫04民终第1298号

王玉明通过房中介以当时市场价格与张万善签订契约购买位于汝州市军民街西五排九号房产时，所依据的（1999）汝民初字第2507号民事调解书及（1999）汝民初字第2507号民事裁定书为生效的裁判文书。王玉明、张万善在签订买卖合同时系双方真实意思的表示，且没有损害他人利益，因此，该买卖合同为有效合同。虽然房产没有过户到张万善名下，但依据生效的裁判文书，王玉明有理由相信张万善对该房产享有所有权，且王玉明是以市场价格购买，双方签订卖房契约后，王玉明支付了大部分房款，且住进该房十年之久，可以认定王玉明在购买该房产时是善意的。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条，经审判委员会研究决定后判决如下：一、原告王玉明与被告张万善于2005年4月25日签订的《卖房契约》有效。原告王玉明对汝州市军民街西五排九号房产构成善意取得二、被告张万善于本判决生效后三十日内协助原告王玉明办理房屋过户手续。案件受理费100元，由被告张万善负担。宣判后，段玉山不服上诉称：1、王玉明不具备善意取得的要件，其行为严重损害了上诉人的利益。汝州市人民法院1999年11月2日、4日书面通知汝州市土地管理局和汝州市房地产管理

王玉明通过房中介以当时市场价格与张万善签订契约购买位于汝州市军民街西五排九号房产时，所依据的（1999）汝民初字第2507号民事调解书及（1999）汝民初字第2507号民事裁定书为生效的裁判文书。王玉明、张万善在签订买卖合同时系双方真实意思的表示，且没有损害他人利益，因此，该买卖合同为有效合同。虽然房产没有过户到张万善名下，但依据生效的裁判文书，王玉明有理由相信张万善对该房产享有所有权，且王玉明是以市场价格购买，双方签订卖房契约后，王玉明支付了大部分房款，且住进该房十年之久，可以认定王玉明在购买该房产时是善意的。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条，经审判委员会研究决定后判决如下

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终第1298号上诉人（原审第三人）段玉山，男，汉族。上诉人（原审第三人）丁忠志，男，汉族。被上诉人（原审原告）王玉明，男，汉族。委托代理人朱冠星，河南科序律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张万善，男，汉族。委托代理人张武杰。上诉人段玉山、丁忠志与被上诉人王玉明、张万善合同纠纷一案，王玉明原审请求法院依法判令：1、依法确认王玉明与张万……