物业服务合同纠纷 （2016）川01民终11951号

蓉佳公司与胡建川、孙筱钰所在小区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行。蓉佳公司向胡建川、孙筱钰所在小区提供了物业服务及管理，胡建川、孙筱钰应当依照合同约定履行交纳物业服务费的义务，经一审法院核算，对蓉佳公司主张胡建川、孙筱钰交纳2013年1月至2015年7月欠交物业服务费在5008.5元范围内予以支持。关于胡建川、孙筱钰抗辩蓉佳公司未履行安保义务，未在停车场安装摄像头，导致胡建川、孙筱钰车辆发生多次被扎及胡建川、孙钰家中被盗等事件，一审法院认为，《物业服务合同》对停车场的管理维护作了较为细致的规定，但并未约定蓉佳公司应当安装摄像头，因此蓉佳公司未在停车场安装摄像头并不违反合同约定，而蓉佳公司就其中三次被扎事件进行了补偿处理，并派人蹲守与实际侵权人进行沟通，同时蓉佳公司向一审法院提交了巡逻签到表、出门条、外来人员来访登记薄、照片、视频，结合涉案小区业委会出具的《证明》以及街道办事处发布的《物管小区环境综合整治月评分简报》，一审法院认为蓉佳公司已经尽到物业服务的相关安保义务。关于胡建川、孙筱钰抗辩蓉佳公司履行合同时存在的其他瑕疵，一审法院认为，胡建川、孙

蓉佳公司与胡建川、孙筱钰所在小区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行。蓉佳公司向胡建川、孙筱钰所在小区提供了物业服务及管理，胡建川、孙筱钰应当依照合同约定履行交纳物业服务费的义务，经一审法院核算，对蓉佳公司主张胡建川、孙筱钰交纳2013年1月至2015年7月欠交物业服务费在5008.5元范围内予以支持。关于胡建川、孙筱钰抗辩蓉佳公司未履行安保义务，未在停车场安装摄像头，导致胡建川、孙筱钰车辆发生多次被扎及胡建川、孙钰家中被盗等事件，一审法院认为，《物业服务合同》对停车场的管理维护作了较为细致的规定，但并未约定蓉佳公司应当安装摄像头，因此蓉佳公司未在停车场安装

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终11951号上诉人（原审被告）：胡建川，男，1962年10月11日出生，汉族，住成都市青羊区。上诉人（原审被告）：孙筱钰，女，1965年7月16日出生，汉族，住成都市青羊区。被上诉人（原审原告）：成都蓉佳物业管理有限公司，住所地成都市武侯区武青北路9号。法定代表人：邓张。委托诉讼代理人：王永洪，男，1971年6月10日出生，汉族，住四……