申请执行人执行异议之诉 （2017）闽07民终1115号

程梅英与张家明、杨秀娣于2013年5月22日签订的《商铺租赁合同》只是在形式上签订，因程梅英未占有使用讼争商铺，故不对该《商铺租赁合同》予以确认，该认定是错误的。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此当具备有效民事行为能力的出租人和承租人就合法房屋出租的租金、期限、违约责任等不违反法律规定的条款内容达成一致意见后，租赁合同就已成立。当该租赁合同没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，租赁合同成立时生效。因此租赁合同不以实际占用为生效条件，未交付租赁物或未支付租金属于合同违约行为。二、程梅英分别与张家明于2013年5月22日、与张家明、杨秀娣于2013年5月28日签订的两份《商铺租赁合同》足以证明讼争商铺的租赁权合法有效。租赁合同的目的是出租人收取租金，承租人使用租赁物。《商铺租赁合同》签订后，程梅英依约于2013年5月30日通过其女儿的银行帐户转帐60万元到张家明银行账户，同时应张家明的请求当场取现20万元交给张家明，即张家明收到了程梅英一次性交纳的租金合计80万元，张家明便将讼争商铺及案外两间商铺一并交付给程梅英使用。至于程梅英如

程梅英与张家明、杨秀娣于2013年5月22日签订的《商铺租赁合同》只是在形式上签订，因程梅英未占有使用讼争商铺，故不对该《商铺租赁合同》予以确认，该认定是错误的。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此当具备有效民事行为能力的出租人和承租人就合法房屋出租的租金、期限、违约责任等不违反法律规定的条款内容达成一致意见后，租赁合同就已成立。当该租赁合同没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，租赁合同成立时生效。因此租赁合同不以实际占用为生效条件，未交付租赁物或未支付租金属于合同违约行为。二、程梅英分别与张家明于2013年5月22日、与张家明、杨秀娣

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1115号上诉人（原审被告）：程梅英，女，1969年1月6日出生，汉族，个体工商户，住武夷山市。委托诉讼代理人：张蔚丹，福建东岸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南平市建阳区农村信用合作联社书坊信用社，住所地南平市建阳区书坊乡书林街**号。主要负责人：周龙，主任。委托诉讼代理人：滕建雄，男，该社职员。委托诉讼代理人：张亭，南平市建……