排除妨害纠纷 （2021）苏09民终4983号

林一连、陈淑霞通过盐城市盐都区人民法院执行程序依法取得涉案房产，并据此取得了不动产权证书，后将涉案房产出售给花长兵、陈平，并将房屋过户登记至花长兵、陈平名下。但杨坤军作为原房主与其亲属在涉案房屋裁定归林一连、陈淑霞所有之前就已经居住其中，至林一连、陈淑霞将涉案房屋出售并过户给花长兵、陈平，期间杨坤军及其亲属一直居住在房屋中，并居住至今。林一连、陈淑霞未通过执行程序将房屋占有使用，其二人在房屋所有权能严重缺失的情况下即将房屋出售并过户给花长兵、陈平，林一连、陈淑霞存在严重过失。其根本原因还在于执行程序未能实质性执行完毕，并导致目前房屋仅实现了不动产登记簿上的权利流转而未完成实物交付。花长兵、陈平与林一连、陈淑霞签订涉案《房地产经纪合同（转让）》、《盐城市存量房自行交易合同》后，林一连、陈淑霞作为出卖人理应向买受人履行权利与实物的双重交付，现花长兵、陈平仅取得了房屋不动产权而未实际占有实物，林一连、陈淑霞负有继续交付房屋的义务。花长兵、陈平作为买受人应以合同相对方为主张对象，要求其履行交付房屋的义务或在房屋客观上无法交付的情况下承担相应的违约责任。本案中，花长兵、陈平系以房屋出卖人为第三人

林一连、陈淑霞通过盐城市盐都区人民法院执行程序依法取得涉案房产，并据此取得了不动产权证书，后将涉案房产出售给花长兵、陈平，并将房屋过户登记至花长兵、陈平名下。但杨坤军作为原房主与其亲属在涉案房屋裁定归林一连、陈淑霞所有之前就已经居住其中，至林一连、陈淑霞将涉案房屋出售并过户给花长兵、陈平，期间杨坤军及其亲属一直居住在房屋中，并居住至今。林一连、陈淑霞未通过执行程序将房屋占有使用，其二人在房屋所有权能严重缺失的情况下即将房屋出售并过户给花长兵、陈平，林一连、陈淑霞存在严重过失。其根本原因还在于执行程序未能实质性执行完毕，并导致目前房屋仅实现了不动产登记簿上的权利流转而未完成实物交付。花长兵、陈平

江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏09民终4983号上诉人（原审原告）：花长兵，男，汉族，1966年7月8日出生，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：谷青，江苏鼎睿律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陈平（花长兵之妻），汉族，1967年6月2日出生，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：谷青，江苏鼎睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨坤军，男，汉族，1970年2月8月出生，住江苏……