商品房预售合同纠纷 （2015）红中民一终字第55号

上诉人杨继明与被上诉人大地锦德公司签订的两份《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，杨继明按合同约定支付了相应房屋价款，大地锦德公司也交付了房屋，合同已实际履行。但在合同履行过程中，大地锦德公司未能依合同约定的时间交付房屋，其主张逾期交房系建水县人民政府拖欠其工程款所致，工程延期后政府组织三方协调，变更了交房期限，不应再承担违约责任的理由不能成立，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据合同约定，自合同约定的交房期间届满后次日起至交房之日止60日内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，逾期60天后，按乙方已付房款的0.05%乘以逾期天数向乙方支付违约金。在二审中，大地锦德公司明确表示，若公司须承担违约责任，合同约定的违约金过高，请求人民法院予以调整。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以

上诉人杨继明与被上诉人大地锦德公司签订的两份《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，杨继明按合同约定支付了相应房屋价款，大地锦德公司也交付了房屋，合同已实际履行。但在合同履行过程中，大地锦德公司未能依合同约定的时间交付房屋，其主张逾期交房系建水县人民政府拖欠其工程款所致，工程延期后政府组织三方协调，变更了交房期限，不应再承担违约责任的理由不能成立，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据合同约定，自合同约定的交房期间届满后次日起至交房之日止60日内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，逾期60

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）红中民一终字第55号上诉人（原审原告）杨继明，男。委托代理人张江，江川星抚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）红河州大地锦德房地产开发有限公司。法定代表人郭学良，职务：董事长。委托代理人夏明友，云南新洋务律师事务所律师。委托代理人杨永春，云南新洋务律师事务所律师。上诉人杨继明因与被上诉人红河州大地锦德房地产开发有限公司（以下……