商品房销售合同纠纷 （2017）川15民终355号

刘娜与紫牛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。刘娜按照合同约定向紫牛公司支付了购房款及相应的税、费，合同中约定的办理房屋所有权证的时间已经届满，且刘娜所购买的商业用房已经进行了实际交付，紫牛公司应按合同约定为刘娜办理房屋所有权证。虽然《商品房买卖合同》未对办理国有土地使用权证进行约定，但紫牛公司应按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条关于“…房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，协助刘娜办理土地使用权变更登记手续。综上，紫牛公司应协助刘娜办理房屋所有权证及国有土地使用权证。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决：四川紫牛置地有限公司于判决生效之日起10日内协助刘娜办理翠屏区滨江路中坝大桥左侧新一中旁外滩壹号房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证。一审案件受理费200元，减半收取100元，由四川紫牛置地有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点是

刘娜与紫牛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。刘娜按照合同约定向紫牛公司支付了购房款及相应的税、费，合同中约定的办理房屋所有权证的时间已经届满，且刘娜所购买的商业用房已经进行了实际交付，紫牛公司应按合同约定为刘娜办理房屋所有权证。虽然《商品房买卖合同》未对办理国有土地使用权证进行约定，但紫牛公司应按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条关于“…房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，协助刘娜办理土地使用权变更登记手续。综上，紫牛公司应协助刘娜办理房屋所有权证及国有土地使用权证。据

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终355号上诉人（原审原告）：刘娜，女，1980年1月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。被上诉人（原审被告）：四川紫牛置地有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区外南街59号8楼。法定代表人：张健川。上诉人刘娜因与被上诉人四川紫牛置地有限公司（以下简称紫牛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民法院（2016）川1502民初4……