房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0103民初7056号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。 原告已按照合同约定向被告履行了支付全部购房款的义务，被告理应按合同约定的期限内协助原告办理案涉房屋权属证书。 本院对原告要求被告办理权属登记备案，协助办理产权证的诉讼请求予以支持。 关于第三人长城资产公司是否享有案涉房屋抵押权问题。 根据长城资产公司向哈尔滨市住房保障和房产管理局出具了《关于同意黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司壹品新境项目办理抵押可售的函》，同意圣基伟业公司销售抵押房屋，并由圣基伟业公司将销售回款用于偿还贷款内容，可以确认长城资产公司同意案涉房屋在抵押的情况下，由抵押人予以销售的意思表示。 原告与圣基伟业公司签订房屋买卖合同，并履行了合同约定义务，现原告请求办理其购买房屋的权属登记符合合同约定和法律规定。 长城资产公司与圣基伟业公司以案涉房屋销售款偿还贷款本息的约定属双方内部约定，作为购房人的原告对此不知情，故不能以此约束原告。 同时，长城资产公司在同意抵押可售时，知道或应当知道
摘要
林振华与黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初7056号原告：林振华，男，1988年11月28日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 委托代理人：林艺娜（原告配偶），女，1989年5月21日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 被告：黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区电缆街****。 法定代表人：王树财，职务经理。 委托代理人：唐志强，男，1982年3月23日生，汉……