财产损害赔偿纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第92号

双方约定每月租金800元，另外也要考虑到房德辉如出租房屋需进行管理，且并不一定能够连续出租，故对此辩称不予采信。关于陆留宝所称收条、借条应另行处理，陆留宝收取的8，400元，实际属于房德辉、陆留宝履行2005年5月11日协议中发生的钱款出，仍属于房屋买卖合同纠纷中的情形，故应当一并处理。因房德辉、陆留宝协商以租金抵冲房款，该行为一直在持续，故诉讼时效未超过。原审法院据此作出判决：一、房德辉与吴如玉签订的房地产买卖合同无效；二、房德辉于判决生效之日起十日内，将宝山区祁连一村XXX号XXX室返还给陆留宝及吴如玉；三、陆留宝应当返还房德辉房款92，347元，该房款以房德辉占用房屋期间的租金进行抵冲，抵冲后的余额于判决书生效后十日内返还房德辉（租金计算方法：自2005年6月1日起至房德辉实际返还房屋日止，按每月800元）；如全部抵冲完92，347元后，房德辉仍未返还房屋的，房德辉应按每月800元向陆留宝支付占用费（于每月5日前支付）；四、陆留宝于判决书生效后十日内返还房德辉8，400元；五、陆留宝于判决书生效后十日内赔偿房德辉税费损失4，085元、仲裁费损失9，825元；六、房德辉其余诉讼请求

双方约定每月租金800元，另外也要考虑到房德辉如出租房屋需进行管理，且并不一定能够连续出租，故对此辩称不予采信。关于陆留宝所称收条、借条应另行处理，陆留宝收取的8，400元，实际属于房德辉、陆留宝履行2005年5月11日协议中发生的钱款出，仍属于房屋买卖合同纠纷中的情形，故应当一并处理。因房德辉、陆留宝协商以租金抵冲房款，该行为一直在持续，故诉讼时效未超过。原审法院据此作出判决：一、房德辉与吴如玉签订的房地产买卖合同无效；二、房德辉于判决生效之日起十日内，将宝山区祁连一村XXX号XXX室返还给陆留宝及吴如玉；三、陆留宝应当返还房德辉房款92，347元，该房款以房德辉占用房屋期间的租金进行抵冲，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第92号上诉人（原审原告、反诉被告）房德辉。委托代理人胡守诚，上海市申光律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）陆留宝。委托代理人戚建国，大沧海律师事务所上海分所律师。委托代理人张志超，大沧海律师事务所上海分所律师。原审第三人吴如玉。委托代理人戚建国，大沧海律师事务所上海分所律师。委托代理人张志超，大沧海律师事务所上海分……