建筑设备租赁合同纠纷 （2015）洪民四终字第349号

结合双方诉辩，本案争议焦点之一，邱美华与建设公司于2012年4月8日签订的《脚手架、支模架搭拆施工和材料供应合同》（以下简称第一份合同）和2012年9月1日签订的《脚手架、支模架搭拆施工和材料供应合同》（以下简称第二份合同）的性质如何确定。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽合同的标的是工作成果和报酬。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的标的是租赁物和租金。租赁合同中，承租人按照占用租赁物的实际时间支付租金；承揽合同中，定做人按照承揽人完成的工作成果支付费用。本案中，两份合同约定了材料的租金给付及租期，符合建筑设备租赁合同的形式要件，应当认定两份合同为建筑设备租赁合同。建设公司上诉提出两份合同的性质为承揽合同的理由不能成立，本院不予支持。本案争议焦点之二，一审判决建设公司向邱美华支付租金36160元和延期补偿金33891.6元是否合理。首先，关于租金36160元的问题。经查，第一份合同和第二份合同均约定，结算以40元／㎡按实际面积进行。经双方共同测量，第一份合同搭设脚手架的实际面积为3704㎡。双方

结合双方诉辩，本案争议焦点之一，邱美华与建设公司于2012年4月8日签订的《脚手架、支模架搭拆施工和材料供应合同》（以下简称第一份合同）和2012年9月1日签订的《脚手架、支模架搭拆施工和材料供应合同》（以下简称第二份合同）的性质如何确定。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽合同的标的是工作成果和报酬。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的标的是租赁物和租金。租赁合同中，承租人按照占用租赁物的实际时间支付租金；承揽合同中，定做人按照承揽人完成的工作成果支付费用。本案中，两份合同约定了材料的租金给付及租期，符合

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民四终字第349号上诉人（原审被告）江西省建设工程有限公司，住所地江西省南昌市。法定代表人詹昌生，该公司董事长。委托代理人裘辉、余会，江西英华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱美华，男，汉族，住江西省南昌市进贤县。委托代理人熊本祥、魏婷，江西东昉律师事务所律师。原审第三人胡志强，男，汉族，住江西省南昌市进贤县。上诉人江西省建设工程有限公司……