确认合同无效纠纷 （2021）川01民终9241号

本案中易芦芬抗辩取得案涉房屋的原因为周文向易芦芬借款，形成债权后，周文与易芦芬协商以物抵债取得案涉房屋。本案在表现形式上，由贾怡直接与易芦芬形成买卖合同关系，贾怡作为房屋登记权利人，形式上不存在无权处分问题。但是易芦芬和周文均认为贾怡与易芦芬的买卖是为了履行周文的以物抵债协议，因此，可以实质上视同为存在无权处分问题，也即周文将并非完全属于自己的房屋用于偿还债务。故此，本案应当围绕易芦芬是否善意取得物权进行审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”的规定，易芦芬是否属于善意；是否存在合理对价等事实，影响案件基本权利义务的判断，构成案件基本事实，一审法院均未查明，应当发回重审。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销成都市武侯区人民法院（2020）

本案中易芦芬抗辩取得案涉房屋的原因为周文向易芦芬借款，形成债权后，周文与易芦芬协商以物抵债取得案涉房屋。本案在表现形式上，由贾怡直接与易芦芬形成买卖合同关系，贾怡作为房屋登记权利人，形式上不存在无权处分问题。但是易芦芬和周文均认为贾怡与易芦芬的买卖是为了履行周文的以物抵债协议，因此，可以实质上视同为存在无权处分问题，也即周文将并非完全属于自己的房屋用于偿还债务。故此，本案应当围绕易芦芬是否善意取得物权进行审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）川01民终9241号上诉人（原审被告）：易芦芬，女，1964年4月14日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：曹金凤，四川致高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周蓉，女，1972年8月21日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：张丹，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：贾怡，女，1938年10月25日出生，汉族，住……