房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民申8号

本案双方当事人在租赁合同中约定，变更或解除合同使一方遭受损失的，除合同约定的不可抗力因素以及政府部门批准动迁等因素可以免除责任外，应由另一方负责赔偿。因涉案房屋拆迁对本案双方均造成了损失，但本案房屋拆迁时拆迁实施单位仅对申请人进行补偿，被申请人所遭受的停业损失、设施搬运费用、装饰装修补偿费等损失已由拆迁实施单位支付给申请人，故双方虽然约定申请人不对被申请人承担违约责任，但并不影响被申请人基于被拆迁的事实获得补偿，申请人依据双方合同约定主张其不应赔偿被申请人损失依据不足，原审判决申请人支付被申请人营业用房的停业补偿费用41384元、非住宅房屋的设施搬运费用41384元、装饰装修补偿金10000元等并无不当。综上，杨孟科的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回杨孟科的再审申请。审　判　长　　夏绪敏审　判　员　　王元成代理审判员　　张　倩二〇一六年三月十五日书　记　员　　戴　苗 关注

本案双方当事人在租赁合同中约定，变更或解除合同使一方遭受损失的，除合同约定的不可抗力因素以及政府部门批准动迁等因素可以免除责任外，应由另一方负责赔偿。因涉案房屋拆迁对本案双方均造成了损失，但本案房屋拆迁时拆迁实施单位仅对申请人进行补偿，被申请人所遭受的停业损失、设施搬运费用、装饰装修补偿费等损失已由拆迁实施单位支付给申请人，故双方虽然约定申请人不对被申请人承担违约责任，但并不影响被申请人基于被拆迁的事实获得补偿，申请人依据双方合同约定主张其不应赔偿被申请人损失依据不足，原审判决申请人支付被申请人营业用房的停业补偿费用41384元、非住宅房屋的设施搬运费用41384元、装饰装修补偿金10000元

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏01民申8号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：杨孟科，汉族，1963年11月27日出生。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：薛亚岭，汉族，1981年3月20日出生。再审申请人杨孟科因与被申请人薛亚岭房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2015）浦民初字第30号民事判决和本院（2015）宁民终字第6601号民事判决，向本院申请再审……