商品房销售合同纠纷 （2016）兵08民终1014号

根据原、被告双方的诉辩意见，本案当事人争议的焦点为，一是双方所签商品房买卖合同应否解除并返还购房款；二是被告应否向原告支付违约金以及违约金如何计算。一、关于双方所签商品房买卖合同应否解除的问题。根据该合同第八条的约定，被告应于2014年10月30日之前交付涉案房屋，但被告一直未能交付涉案房屋，至今已有一年多时间，导致原、被告签订商品房买卖合同的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告可以提出解除合同。而且，原、被告在商品房买卖合同第九条也约定，“出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同”。被告虽辩称，当时公司工作人员因疏忽将卖给原告的房号1-3号错写成了1-5号，但未能举证证明，原告也不认可，故该院对被告的该答辩意见不予采信。原告现主张解除双方签订的商品房买卖合同，具有合同依据，也符合法律规定，该院予以支持。被告不同意解除合同的答辩意见，该院不予采纳。被告应向原告返还购房款126万元。曾坤当时系被告的工作人员，也

根据原、被告双方的诉辩意见，本案当事人争议的焦点为，一是双方所签商品房买卖合同应否解除并返还购房款；二是被告应否向原告支付违约金以及违约金如何计算。一、关于双方所签商品房买卖合同应否解除的问题。根据该合同第八条的约定，被告应于2014年10月30日之前交付涉案房屋，但被告一直未能交付涉案房屋，至今已有一年多时间，导致原、被告签订商品房买卖合同的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告可以提出解除合同。而且，原、被告在商品房买卖合同第九条也约定，“

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵08民终1014号上诉人（原审被告）：石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司。住所地：石河子市17小区**栋***号。法定代表人：谢秀萍，董事长。委托诉讼代理人：尹丽娟，新疆新石律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：张兴卫，男，1982年3月2日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。被上诉人（原审原告）：朱勇燕（张兴卫之妻），女，1984年9月……