房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第00958号

合肥市摩尔商业运营管理有限公司出具的书面证明，足以证实其对方瑜的转租行为知晓且同意，亦未提出异议，故方瑜将涉案房屋转租给龚月圆的行为有效，龚月圆的辩称理由不能成立，不予支持。关于方瑜要求解除其与龚月圆之间的租赁合同，龚月圆对此表示同意，本院予以支持，龚月圆应当腾空并返还承租房屋。关于房屋占用费用，龚月圆应当按照约定按时足额支付房屋租金，其自2014年6月21日起未支付房租的行为已经构成违约，方瑜要求龚月圆支付自2014年6月21日起至实际返还房屋时止期间的房屋租金，有事实和法律依据，予以支持，暂计至2014年10月21日的房租为19520元。关于方瑜主张的物业管理费、电费及公摊水费的诉讼请求，原审法院认为，方瑜虽是龚月圆承租房屋的出租人，但并不必然有承担物业管理费、电费及公摊水费的代收义务，其代收代付前述费用的前提条件应当是接受业主的委托或者供水、供电部门的委托，方瑜对此未举证证实，且方瑜在龚月圆承租期间未实际支付物业管理费、电费及公摊水费，亦不享有追偿权，故其该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于方瑜主张的违约金，双方合同约定有履约保证金、滞纳金条款，前述条款约定的实质在于

合肥市摩尔商业运营管理有限公司出具的书面证明，足以证实其对方瑜的转租行为知晓且同意，亦未提出异议，故方瑜将涉案房屋转租给龚月圆的行为有效，龚月圆的辩称理由不能成立，不予支持。关于方瑜要求解除其与龚月圆之间的租赁合同，龚月圆对此表示同意，本院予以支持，龚月圆应当腾空并返还承租房屋。关于房屋占用费用，龚月圆应当按照约定按时足额支付房屋租金，其自2014年6月21日起未支付房租的行为已经构成违约，方瑜要求龚月圆支付自2014年6月21日起至实际返还房屋时止期间的房屋租金，有事实和法律依据，予以支持，暂计至2014年10月21日的房租为19520元。关于方瑜主张的物业管理费、电费及公摊水费的诉讼请求，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第00958号上诉人（原审被告）：龚月圆，无业。委托代理人：严思扬，安徽中天恒律师事务所律师。委托代理人：冯秀娟，安徽中天恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：方瑜。委托代理人：王安林，安徽天瑞律师事务所律师。上诉人龚月圆因与被上诉人方瑜房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2014）庐民一初字第03752号民事……