合同纠纷 （2018）豫01民初3433号

双方于2012年12月15日签订了《协议书》，虽然双方在庭审中，均认为该协议为合作开发房地产合同，但从该协议的内容以及约定的权利义务关系来看，原告只按照成本价格分配固定数量房屋，并未承担房地产开发的风险，也未参与经营管理，故双方2012年12月15日所签订的《协议书》实质上应当认定为房屋买卖合同。由于本案所涉房产未完工，也未取得建设工程施工许可证等手续，原告的第一项诉讼请求无法履行，本院对该项诉讼请求不予支持。原告未按约定支付价款，被告未按约定交付房屋，双方均存在违约，原告要求被告支付违约金和赔偿损失的诉讼请求，本院也不予支持。综上所述，原告诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和第一百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告段春霞的诉讼请求。案件受理费220180元和诉讼保全费5000元，由原告段春霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省高级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长　　马清来审

双方于2012年12月15日签订了《协议书》，虽然双方在庭审中，均认为该协议为合作开发房地产合同，但从该协议的内容以及约定的权利义务关系来看，原告只按照成本价格分配固定数量房屋，并未承担房地产开发的风险，也未参与经营管理，故双方2012年12月15日所签订的《协议书》实质上应当认定为房屋买卖合同。由于本案所涉房产未完工，也未取得建设工程施工许可证等手续，原告的第一项诉讼请求无法履行，本院对该项诉讼请求不予支持。原告未按约定支付价款，被告未按约定交付房屋，双方均存在违约，原告要求被告支付违约金和赔偿损失的诉讼请求，本院也不予支持。综上所述，原告诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民初3433号原告：段春霞，女，1966年3月17日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：胥晓磊，河南大正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李涛，河南大正律师事务所律师。被告：郑州兴浦置业有限责任公司，住所地河南自贸试验区郑东片区（郑东）商务内环路**楼******。法定代表人：王喻田，董事长。委托诉讼代理人：种泉清，河南昊中……