商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终4345号

黄统相、玉溪河公司签订的《宜章县商品房买卖合同》合法有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点为：一、关于请求判令玉溪河公司为黄统相办理不动产权证是否支持问题。不动产权属登记系一种行政行为，涉及到房产登记机关一系列的行政审查行为。玉溪河公司不是办理房屋登记的机关，仅有协助办证部门办理房产证的义务。从合同约定的内容看，也是约定由玉溪河公司在商品房交付使用后的一定期限内到产权登记机关完成初始登记，初始登记后到产权登记机关办妥房屋所有权证及土地使用权证。如果玉溪河公司未按约履行义务，应依据合同约定主张违约责任，而不宜由司法机关强制房地产开发企业作出限期内办证的行为。故该诉讼请求不符合法律规定和合同约定，不予支持。二、关于玉溪河公司是否存在逾期交房的违约行为并如何承担违约责任的问题。黄统相、玉溪河公司签订《宜章县商品房买卖合同》约定玉溪河公司交房期限为2016年12月31日前。玉溪河公司未按合同约定将房屋交付使用，违反了合同的约定，已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。玉溪河公司抗辩主张与黄统相协商顺延交房至2018年6月8日，不应承担逾期交房违约责任，无事实依据，其抗辩主张不予采纳。根据双方

黄统相、玉溪河公司签订的《宜章县商品房买卖合同》合法有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点为：一、关于请求判令玉溪河公司为黄统相办理不动产权证是否支持问题。不动产权属登记系一种行政行为，涉及到房产登记机关一系列的行政审查行为。玉溪河公司不是办理房屋登记的机关，仅有协助办证部门办理房产证的义务。从合同约定的内容看，也是约定由玉溪河公司在商品房交付使用后的一定期限内到产权登记机关完成初始登记，初始登记后到产权登记机关办妥房屋所有权证及土地使用权证。如果玉溪河公司未按约履行义务，应依据合同约定主张违约责任，而不宜由司法机关强制房地产开发企业作出限期内办证的行为。故该诉讼请求不符合法律规定和合同约定，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终4345号上诉人（原审被告）：宜章玉溪河综合投资开发有限公司，住所地湖南省宜章县玉溪镇玉龙湾小区19栋1号。法定代表人：刘晓峰，该公司董事长委托诉讼代理人：孙铭，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：黄统相。上诉人宜章玉溪河综合投资开发有限公司（以下简称玉溪河公司）与被上诉人黄统相商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省宜章县人民法院（20……