物业服务合同纠纷 （2017）皖13民终2641号

中楠花苑业委会与昊寰物业公司于2016年1月5日签订的物业服务合同合法有效。该合同于2017年1月4日到期，中楠花苑业委会与昊寰物业公司之间的权利义务已经终止。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”的规定，中楠花苑业委会要求昊寰物业公司退出中楠花苑二期服务区域、将物业管理用房及资料移交给中楠花苑业委会的诉讼请求，符合相关法律规定，予以支持。昊寰物业公司提出中楠花苑业委会委员调整不符合法律规定，不是适格主体，不能行使中楠花苑二期业委会的权利。因业主委员会委员的调整是否符合相关规定，不属于本案审查范围，不予采信。 一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条第七项、第九十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款规定，判决：昊寰物业公司在判决生效后十日内退出中楠花苑二期服务区域，并将物业管理用房及相关资料交给中楠花苑

中楠花苑业委会与昊寰物业公司于2016年1月5日签订的物业服务合同合法有效。该合同于2017年1月4日到期，中楠花苑业委会与昊寰物业公司之间的权利义务已经终止。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”的规定，中楠花苑业委会要求昊寰物业公司退出中楠花苑二期服务区域、将物业管理用房及资料移交给中楠花苑业委会的诉讼请求，符合相关法律规定，予以支持。昊寰物业公司提出中楠花苑业委会委员调

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖13民终2641号 上诉人（原审被告）：灵璧县昊寰物业管理有限责任公司，住所地安徽省灵璧县钟馗路东侧，统一社会信用代码913413237901442197。 法定代表人：田丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：尹传凌，安徽鑫光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:灵璧县中楠花苑二期业主委员会，住所地灵璧县中楠花苑二期。 负责人：何洪军，该……