财产损害赔偿纠纷 （2019）内06民终1510号

原被告签订的《房屋租赁合同》不违反法律及行政强制性法律法规，合法有效，双方应当依照合同约定履行权利义务。原告已向被告实际交付了租赁房屋，被告也已支付了三年的房租，现约定租赁合同期限已届满，被告也于2018年1月搬离租赁房屋，合同已终止。原告主张被告迟延返还租赁房屋，要求被告腾房并支付迟延腾房期间的租赁费，但其提供的证据并不能证明被告迟延腾房的事实，故其上述两项诉讼请求无事实依据，不予支持。关于原告要求被告退还大暖入网费，并赔偿天花板、插座开关、卫生间设施损失的诉讼请求，从原、被告的租赁合同可知，被告向原告租赁的房屋属于毛坯房，而被告租赁房屋的用途是开办幼儿园，依据合同法规定，出租房屋应符合承租人的租赁用途，原告将租金中的5万元返还给被告，即是对于毛坯房进行一次装修费用的负担，目的是使租赁房屋更符合被告租赁房屋的用途，此费用由原告负担，相应一次装修的房屋附加价值也应属于原告，成为房屋的组成部分。5万元费用中明确约定包括暖气入网费，但被告并未将该费用用于暖气入网，应将相应费用返还原告。另天花板、插座开关、卫生间设施属于房屋一般性使用的必要设施，原告负担费用的一次装修当然包括此部分，其价值也

原被告签订的《房屋租赁合同》不违反法律及行政强制性法律法规，合法有效，双方应当依照合同约定履行权利义务。原告已向被告实际交付了租赁房屋，被告也已支付了三年的房租，现约定租赁合同期限已届满，被告也于2018年1月搬离租赁房屋，合同已终止。原告主张被告迟延返还租赁房屋，要求被告腾房并支付迟延腾房期间的租赁费，但其提供的证据并不能证明被告迟延腾房的事实，故其上述两项诉讼请求无事实依据，不予支持。关于原告要求被告退还大暖入网费，并赔偿天花板、插座开关、卫生间设施损失的诉讼请求，从原、被告的租赁合同可知，被告向原告租赁的房屋属于毛坯房，而被告租赁房屋的用途是开办幼儿园，依据合同法规定，出租房屋应符合承租

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内06民终1510号上诉人（原审被告）：张锁飞，男，汉族，1980年2月25日出生。被上诉人（原审原告）：白桂军，男，汉族，1970年1月29日出生。上诉人张锁飞因与被上诉人白桂军财产损害赔偿纠纷一案，不服内蒙古自治区乌审旗人民法院（2018）内0602民初2451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月22日立案后，依法组成……